تقرير عن احتيال المجرمين في قروض الرهن العقاري حبيس الأدراج منذ أشهر

مترجم من الإنجليزية، آخر تحقق 7 أكتوبر 2026. اقرأ المقال الأصلي بالإنجليزية

استخدم مجرمون وثائق مزورة لشراء ما بين 6,000 و11,000 منزل في هولندا خلال السنوات الأخيرة، وفق تقرير غير منشور أعدّ بتكليف من الحكومة وتحدثت عنه هيئة البث NOS. وقالت مصادر للهيئة إن التقرير موجود لدى وزارة العدل والأمن منذ أكثر من ستة أشهر، رغم أنه كان من المقرر الانتهاء منه في مارس.

ما الذي حدث

تفيد NOS Politiek بأن مجرمين يحصلون على قروض رهن عقاري عبر تقديم مستندات مزيفة مع طلباتهم، ثم يستخدمون المنازل التي يشترونها في أنشطة غير قانونية. ويستند رقم 6,000 إلى 11,000 منزل إلى تقرير صادر عن مركز الخبرة المالية (Financieel Expertise Centrum, FEC). وكانت الحكومة الهولندية السابقة قد كلّفت المركز بالتحقيق في “طبيعة وحجم” الاحتيال في قروض الرهن العقاري في هولندا.

وبحسب NOS، يعتمد هذا الاحتيال على وثائق مزورة مثل قسائم الرواتب وإفادات أصحاب العمل والحسابات السنوية والإقرارات الضريبية. ويبدي أعضاء في مجلس النواب الهولندي (Tweede Kamer) والجمعية الهولندية للمصارف (Nederlandse Vereniging van Banken, NVB) والهيئة المهنية للموثقين قلقاً بالغاً من هذا النوع من الاحتيال منذ عدة سنوات.

وقد طُرحت القضية في البرلمان خلال جلسة استماع حول ما يسميه الهولنديون جرائم “التقويض”، أي الجريمة المنظمة التي تتسلل إلى المجتمع والاقتصاد المشروعين. وقالت رئيسة NVB، Medy van der Laan، للنواب إن المنازل تُستخدم في “غسل الأموال والتأجير غير القانوني واستغلال العمال وجرائم المخدرات وأشكال أخرى من التقويض”. وأضافت أن “الاحتيال في الرهن العقاري يتزايد باستمرار”، وتابعت: “هناك استغلال واحتيال وأمور أخرى مروعة حقاً. وهذا يخلّ بجودة الحياة في الحي”.

والمشكلة ليست جديدة. إذ تشير NOS إلى أن صحيفة Financieele Dagblad نشرت في 2024 تقريراً عن شبكة إجرامية استخدمت طلبات احتيالية لشراء مئات المنازل في منطقة أمستردام بين 2018 و2023. واستُخدمت هذه العقارات، من بين أمور أخرى، لتخزين الأموال والمخدرات ولإسكان العمال المهاجرين. ووفق ذلك التقرير، كان المحتالون في معظمهم عمالاً مهاجرين بلغاريين وظّفتهم مكاتب محاسبة لتزوير قسائم الرواتب. وكان حزبا VVD وNSC من بين الأحزاب التي وجّهت أسئلة إلى الحكومة آنذاك بشأن القضية. وتضيف NOS أن حزب Pro يضغط هو الآخر منذ فترة من أجل اتخاذ إجراءات.

كما أدلت الجمعية الملكية الهولندية لموثقي القانون المدني (Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, KNB) بدلوها، إذ تُرجع المشكلة إلى “قصور التشريعات” و”محدودية إمكانيات تبادل المعلومات”.

لماذا يهمك الأمر إذا كنت تعيش في هولندا

يشير المصدر إلى عدة جوانب يمسّ فيها هذا الأمر السكان، ومنهم كثير من الوافدين الدوليين الذين يستأجرون أو يشترون منازل أو يعملون في هولندا.

• قد يواجه طالبو قروض الرهن العقاري تدقيقاً جديداً. تفيد NOS بأن المصارف والموثقين يريدون أن يتمكنوا من التحقق من دخل مقدّم الطلب لدى مصلحة الضرائب والجمارك الهولندية (Belastingdienst). وقالت Van der Laan إن ذلك لا ينبغي أن يشكّل مشكلة: “نحن نحترم جميع الحساسيات المتعلقة بالخصوصية. كل ما نريده، عند تقديم طلب، هو التحقق من صحة المعلومات التي تلقيناها”. وإذا أصبح ذلك ممكناً، فقد تُطابَق مستندات الدخل التي تقدمها مع طلب الرهن العقاري مباشرة مع السجلات الضريبية.
• المستأجرون والعمال من بين المعرّضين للخطر. بحسب NVB، تُستخدم المنازل في التأجير غير القانوني واستغلال العمال. وفي قضية أمستردام التي كشفتها صحيفة Financieele Dagblad، جرى إسكان عمال مهاجرين في تلك العقارات. وقد يتأثر كل من يستأجر من القطاع الخاص أو يقيم في سكن يوفّره له العمل بالممارسات التي يصفها التقرير.
• الأحياء تشعر بالتبعات. قالت Van der Laan إن الاحتيال يخلّ بجودة الحياة في الأحياء، لأن المنازل تُستخدم في أنشطة تشمل جرائم المخدرات وتخزين الأموال والمخدرات.
• إنها قضية سياسية حاضرة بقوة. أثارت عدة أحزاب الموضوع في البرلمان. وإذا كنت تتابع السياسة الهولندية أو تصوّت في هولندا، فهذا أحد محاور النقاش الأوسع حول الجريمة المنظمة.

ما الذي يُترقَّب لاحقاً

السؤال الأكثر إلحاحاً هو موعد نشر التقرير. فقد طالبت النائبة عن حزب Pro، Mutluer، بإرسال التقرير وتوصياته إلى مجلس النواب في أسرع وقت ممكن. وتفيد NOS بأن التقرير موجود لدى الوزارة منذ أكثر من ستة أشهر، وأن الأحزاب تنتظر نتائجه منذ أشهر.

كما تفيد NOS بأن نقاشاً برلمانياً حول الموضوع مقرر الأسبوع المقبل. ويبقى أن نرى ما إذا كانت الحكومة ستنشر نتائج FEC قبل ذلك النقاش أو خلاله، وما إذا كانت سترد على مطالب المصارف والموثقين بالاطلاع على بيانات الدخل التي تحتفظ بها مصلحة الضرائب والجمارك.

وتوحي شكاوى KNB من ضعف التشريعات ومحدودية تبادل المعلومات بأن أي استجابة قد تتضمن تعديلات قانونية. وسيكون مهماً لكل من يخطط لشراء منزل في هولندا معرفة ما إذا كانت ستُقترح تعديلات من هذا النوع، وكيف ستتعامل مع مخاوف الخصوصية التي أقرّت بها Van der Laan.

المصدر: NOS Politiek