تأمين المستأجر إلزامي في فرنسا: ما الذي تحتاج إليه

مترجم من الإنجليزية، آخر تحقق 20 أكتوبر 2026. اقرأ المقال الأصلي بالإنجليزية

هذا الدليل موجّه إلى الوافدين الذين استأجروا للتو مسكنًا في فرنسا ويحتاجون إلى فهم قاعدة التأمين الإلزامي على المستأجر قبل الانتقال إلى المسكن أو بعده بوقت قصير. في نهايته ستعرف ما الذي يجب أن يغطيه التأمين، ومتى عليك تقديم ما يثبته، وما الذي يمكن للمالك فعله إن لم تفعل، وأين تختلف القواعد.

• من يتحمّل واجب التأمين على المسكن
• ما الذي تغطيه المخاطر الإيجارية وما الذي لا تغطيه
• متى تسلّم شهادة التأمين
• ماذا يحدث إن لم تقدّم الشهادة
• عندما يؤمّن المالك نيابةً عنك
• الاستثناءات وحدود القاعدة
• أسئلة شائعة

من يتحمّل واجب التأمين على المسكن

وفقًا لموقع Service Public، الموقع الرسمي للإدارة الفرنسية، يجب على المستأجر الذي يسكن بموجب bail d’habitation (عقد إيجار سكني) أن يبرم عقد assurance habitation (تأمين على المسكن). وينطبق الالتزام نفسه على bail mobilité (عقد إيجار قصير ومرن مخصّص لمن يمرّون بظروف مؤقتة، مثل التدريب أو الدراسة أو مهمة عمل).

يقع هذا الالتزام على عاتق المستأجر لا المالك. والقدوم من الخارج لا يغيّر شيئًا: إذا وقّعت عقد إيجار سكني في فرنسا، فإن القاعدة تسري عليك كما تسري على أي مستأجر آخر.

ما الذي تغطيه المخاطر الإيجارية وما الذي لا تغطيه

الحد الأدنى الذي يفرضه القانون هو التغطية ضد risques locatifs (المخاطر الإيجارية). ويعرّفها موقع Service Public بأنها الأضرار التي تلحق بالمسكن المستأجر نتيجة ثلاثة أحداث:

• الحريق (incendie)
• الانفجار
• الأضرار الناجمة عن المياه (dégât des eaux)

بالنسبة إلى المستأجر بموجب عقد إيجار سكني أو bail mobilité، هذه هي التغطية الإلزامية الوحيدة. وهي أضيق مما يتوقعه كثير من الوافدين الجدد، وثمة ثغرتان تستحقان الانتباه.

الجيران والأطراف الأخرى. تغطية المخاطر الإيجارية لا تشمل إلا الأضرار التي تلحق بالمسكن المستأجر نفسه. فإذا امتد حريق أو تسرّب مياه وألحق ضررًا بشقة أحد الجيران، فإن هذا الضرر لا يكون مشمولًا. وتغطيته تتطلب خيارًا منفصلًا يُسمّى garantie recours des voisins et des tiers (تغطية مطالبات الجيران والأطراف الأخرى). وتصف الصفحة هذا الخيار بأنه غير إلزامي.

ممتلكاتك الشخصية. لا تحمي تغطية المخاطر الإيجارية ممتلكاتك الشخصية كذلك. ويتطلب التأمين عليها تغطية إضافية تُباع عادةً باسم multirisques habitation (التأمين الشامل على المسكن). وهي أيضًا غير إلزامية.

لا تحدد الصفحة أي حد أدنى لمبلغ التغطية، ولا أي نطاق للأسعار، ولا أي مبلغ تحمّل. فهذه أمور تتوقف على شركة التأمين وعلى العقد.

متى تسلّم شهادة التأمين

لا يكفي امتلاك التأمين وحده. إذ يجب على المستأجر أيضًا أن يقدّم إلى المالك، أو إلى وكالة التأجير، attestation d’assurance (شهادة تأمين) تثبت وجود العقد. ويذكر موقع Service Public موعدين لذلك:

1. عند تسليم المالك أو الوكالة مفاتيح المسكن
2. مرة واحدة في السنة، إذا طلبها المالك أو الوكالة

عمليًا، يعني ذلك أن التأمين يُرتَّب عادةً قبل الانتقال إلى المسكن، لأن الشهادة مطلوبة عند تسليم المفاتيح. أما الطلب السنوي فيعود إلى المالك: إذ تصفه الصفحة بأنه أمر يُقدَّم عند الطلب، لا بشكل تلقائي.

ماذا يحدث إن لم تقدّم الشهادة

إذا لم يقدّم المستأجر شهادة تأمين المخاطر الإيجارية عند طلبها، يكون أمام المالك أو الوكالة خياران: إما السعي إلى إنهاء عقد الإيجار، وإما إبرام تأمين ضد المخاطر الإيجارية نيابةً عن المستأجر. ولا يمكن الجمع بين هذين الخيارين، كما يتضح أدناه.

إذا تضمّن عقد الإيجار بندًا للفسخ

تتضمن بعض عقود الإيجار clause résolutoire (بندًا يُنهي العقد تلقائيًا عند الإخلال بأحد الالتزامات) يشمل غياب التأمين. وفي هذه الحالة، يجب على المالك أن يكلّف commissaire de justice (مأمور تنفيذ قضائي، كان يُسمّى سابقًا huissier de justice) بتبليغ المستأجر commandement (أمرًا رسميًا) بإبرام تأمين ضد المخاطر الإيجارية.

تكون أمام المستأجر حينها مهلة مدتها 1 شهر لإبرام التأمين. وإذا لم يُبرَم أي تأمين خلال هذا الشهر، يجب على المالك اللجوء إلى المحكمة ومطالبة juge des contentieux de la protection (القاضي المختص بنزاعات السكن والاستهلاك) بإثبات انتهاء عقد الإيجار والأمر بالإخلاء. وتضيف الصفحة أن المالك يمكنه عرض الأمر على القاضي عبر référé (إجراء قضائي مستعجل).

إذا لم يتضمّن عقد الإيجار مثل هذا البند

في غياب بند الفسخ، يجب على المالك أن يكلّف commissaire de justice بتبليغ assignation (استدعاء إلى المحكمة) يطلب فيه من القاضي نفسه إنهاء عقد الإيجار والأمر بالإخلاء. ويجوز للمالك أن يرسل أولًا mise en demeure (إنذارًا رسميًا) يطالب فيه المستأجر بالوفاء بالتزام التأمين، لكن الصفحة تذكر أن هذه الخطوة ليست إلزامية.

وفي الحالتين، القاضي هو من يقرر ما إذا كان عقد الإيجار ينتهي، لا المالك وحده.

عندما يؤمّن المالك نيابةً عنك

الخيار الثاني أمام المالك هو ترتيب التأمين للمستأجر. والخطوات التي يحددها موقع Service Public هي:

1. يرسل المالك courrier recommandé avec avis de réception (رسالة مسجّلة بإشعار استلام) يعلن فيها عزمه إبرام تأمين ضد المخاطر الإيجارية نيابةً عن المستأجر.
2. تكون أمام المستأجر مهلة مدتها 1 شهر من تاريخ تلك الرسالة لإبرام تأمينه الخاص.
3. إذا لم تُقدَّم أي شهادة بعد انقضاء هذا الشهر، يمكن للمالك إبرام التأمين، وعليه أن يسلّم المستأجر نسخة من العقد عند توقيعه وفي كل مرة يُجدَّد فيها.

بمجرد أن يرسل المالك تلك الرسالة، لا يعود بإمكانه السعي إلى إنهاء عقد الإيجار بسبب غياب التأمين، حتى لو تضمّن العقد بندًا للفسخ.

يدفع المالك القسط السنوي لشركة التأمين، ويجب على المستأجر أن يسدّده له. ويجوز للمالك أن يضيف إلى القسط 10% كحد أقصى. ويسدّد المستأجر المبلغ الإجمالي على اثني عشر جزءًا، مع كل دفعة إيجار شهرية. وتعطي الصفحة المثال التالي: إذا كان القسط السنوي 200 € وزِيد بنسبة 10%، يصبح المبلغ المستحق على المستأجر 220 €، أي 18.33 € شهريًا. ويجب أن يظهر إجمالي المبلغ المستحق في avis d’échéance (إشعار استحقاق الإيجار) وفي quittance de loyer (إيصال دفع الإيجار).

يمكن للمستأجر إنهاء هذا الترتيب بإبرام تأمينه الخاص ضد المخاطر الإيجارية وتسليم الشهادة إلى المالك. وعلى المالك حينها إلغاء وثيقته في أقرب وقت ممكن، ويسدّد المستأجر حصة القسط التي تتقاضاها شركة التأمين حتى تاريخ الإلغاء. وينطبق الأمر نفسه إذا غادر المستأجر المسكن نهائيًا قبل انتهاء العقد.

الاستثناءات وحدود القاعدة

تتناول الصفحة المستأجرين بموجب bail d’habitation، بما في ذلك bail mobilité. وتذكر أن القواعد تختلف في حالة meublé de tourisme (مسكن مفروش مؤجَّر لأغراض سياحية)، لكنها لا تفصّل تلك القواعد. ولا تذكر الصفحة أي استثناء آخر. وإذا كان إيجارك لا يندرج ضمن عقد إيجار سكني عادي، أو كانت شروط عقدك غير واضحة، فيمكن للمالك أو وكالة التأجير أو إحدى خدمات المعلومات السكنية المحلية أن يوضّح لك القواعد التي تنطبق عليك.

أسئلة شائعة

هل التأمين على المسكن إلزامي للمستأجرين في فرنسا؟

نعم، بالنسبة إلى المستأجرين بموجب عقد إيجار سكني، بما في ذلك bail mobilité. والحد الأدنى القانوني هو التغطية ضد المخاطر الإيجارية: أي الأضرار التي تلحق بالمسكن المستأجر بسبب الحريق أو الانفجار أو المياه. أما تغطية مطالبات الجيران والممتلكات الشخصية فاختيارية.

هل يحمي تأمين المخاطر الإيجارية ممتلكاتي؟

لا. فتغطية المخاطر الإيجارية تقتصر على الأضرار التي تلحق بالمسكن المستأجر نفسه. أما الممتلكات الشخصية فتتطلب تغطية إضافية تُعرف عادةً باسم multirisques habitation، وهي غير إلزامية. والأضرار التي تمتد إلى الجيران تتطلب تغطية اختيارية منفصلة لمطالبات الأطراف الأخرى.

متى يجب أن أقدّم ما يثبت التأمين؟

يسلّم المستأجر شهادة التأمين إلى المالك أو الوكالة عند تسليم المفاتيح، ثم مرة واحدة في السنة إذا طلبها المالك أو الوكالة.

ما الذي يمكن للمالك أن يتقاضاه إذا أمّن المسكن نيابةً عني؟

يمكن للمالك استرداد القسط السنوي وإضافة 10% كحد أقصى. ويسدّد المستأجر المبلغ الإجمالي على اثني عشر قسطًا شهريًا مع الإيجار، ويجب أن يظهر المبلغ في إشعار استحقاق الإيجار وإيصال دفع الإيجار. ويمكن للمستأجر إنهاء هذا الترتيب بتقديم شهادة تأمينه الخاص.

المصادر: service-public.fr

آخر تحقق: 20 أكتوبر 2026 بالرجوع إلى الصفحات المرتبطة أعلاه. القواعد والرسوم قابلة للتغيير، والكلمة الفصل تبقى دائمًا للجهة المختصة.

هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو استشارة في شؤون الهجرة. للاستفسار عن وضعك الخاص، توجّه إلى المحافظة (préfecture) في الـdépartement (المقاطعة) التي تقيم فيها، أو إلى جهة معترف بها لتقديم المشورة في شؤون الهجرة، أو إلى محامٍ (avocat).