الإيجار غير المدفوع والطرد في فرنسا: ما ينبغي أن يعرفه المستأجرون

مترجم من الإنجليزية، آخر تحقق 22 أكتوبر 2026. اقرأ المقال الأصلي بالإنجليزية

هذا الدليل موجّه إلى الأجانب الذين يستأجرون مسكنًا في فرنسا ويجدون صعوبة في دفع الإيجار، أو يتوقعون ذلك. بعد قراءته ستفهم كل مرحلة من مراحل الإجراءات، من الإيجار غير المدفوع حتى الطرد، والوثائق التي قد تتلقاها، والجهات التي تقدّم المساعدة مجانًا.

• التحرك قبل تفاقم الدين
• أين تجد المساعدة
• الإنذار الرسمي بالدفع
• الاستدعاء إلى المحكمة والجلسة
• قرار القاضي والهدنة الشتوية
• الأسئلة الشائعة

التحرك قبل تفاقم الدين

يذكر موقع Service Public، وهو الموقع الرسمي للإدارة الفرنسية، أن المستأجر الذي يتوقع صعوبة في الدفع، أو تأخر فعلًا عن السداد، ينبغي له أن يتحرك في أسرع وقت ممكن. ففي هذه المرحلة لم يبدأ أي إجراء رسمي بعد، ولذلك يكون هامش التوصل إلى تسوية في أوسع حالاته.

يمكن للمستأجر أن يحاول التوصل إلى اتفاق مع المالك، كأن يطلب مهلة إضافية أو يعرض الدفع على عدة أقساط. ويوصي Service Public بتدوين أي اتفاق كتابيًا وتوقيعه من الطرفين معًا. وإذا تعثرت المفاوضات، يمكن لـconciliateur de justice (الموفّق القضائي) أن يساعد الطرفين على إيجاد حل مجانًا.

أين تجد المساعدة

يقدّم خط SOS loyers impayés (خط المساعدة الخاص بالإيجارات غير المدفوعة) معلومات مجانية للمستأجرين والملاك على الرقم 0 805 160 075، من الاثنين إلى الجمعة. والاتصال مجاني من الهاتف الثابت أو المحمول، ويشرح مستشاروه القانونيون القواعد المتعلقة بديون الإيجار في أي مرحلة.

ومن الجهات الأخرى التي يمكن التواصل معها صندوق الإعانات العائلية (CAF)، أو MSA (صندوق الضمان الاجتماعي الزراعي) بالنسبة لمن يشملهم. ويمكن للمستأجرين الذين يتلقون بالفعل مساعدة من صندوق الإعانات العائلية الإبلاغ إلكترونيًا عن أي تغيّر في وضعهم، مثل فقدان العمل أو الانفصال عن الشريك. أما غيرهم فيمكنهم التقدم بطلب للحصول على إعانة السكن المعروفة باسم APL أو ALS أو ALF. ويعود القرار بشأن الأهلية إلى صندوق الإعانات العائلية أو MSA.

يمكن لـAction logement (هيئة دعم السكن للعاملين) مساعدة الموظفين والمتقاعدين تقاعدًا مبكرًا والباحثين عن عمل الذين كان آخر صاحب عمل لهم شركة خاصة غير زراعية تضم 10 موظفين أو أكثر. وتأخذ مساعدتها شكل قرض بلا فوائد أو منحة، إلى جانب دعم اجتماعي مجاني وسري، ويُطلب ذلك عبر استمارة مخصصة.

يمكن لـassistante sociale (الأخصائية الاجتماعية) أن ترشدك إلى مساعدات أخرى، مثل Fonds de solidarité pour le logement أو FSL (صندوق التضامن من أجل السكن) أو صندوق تقاعد تكميلي. ويمكن مقابلة الأخصائيين الاجتماعيين في دار البلدية (mairie)، أو لدى خدمات département (المقاطعة)، أو في Point conseil budget (مركز استشارات الميزانية). كما يمكن للمستأجر الذي يواجه صعوبات في دفع الإيجار ولديه دين آخر واحد على الأقل أن يقدّم dossier de surendettement (ملف المديونية المفرطة).

الإنذار الرسمي بالدفع

إذا ظل الدين قائمًا، يجوز لـcommissaire de justice (المحضر القضائي، المعروف سابقًا باسم huissier de justice) أن يسلّم commandement de payer (إنذارًا رسميًا بالدفع)، إما شخصيًا أو بالبريد أو في صندوق الرسائل. ويوضح Service Public أن هذا الإنذار لا قيمة له ما لم يتضمن: مهلة الدفع البالغة 6 أسابيع؛ والإيجار الشهري والرسوم؛ وتفصيلًا للدين؛ وتحذيرًا من أن المالك يستطيع أن يطلب من القاضي إنهاء عقد الإيجار والأمر بالطرد؛ وعنوان FSL؛ وبيانًا بأن المستأجر يمكنه في أي وقت أن يطلب من القاضي délai de grâce (مهلة إمهال). وبموجب المادة 1343-5 من القانون المدني، تبلغ هذه المهلة 2 سنة كحد أقصى، غير أن القاضي يمكنه منح 3 سنوات إذا كان المستأجر قادرًا على السداد.

خلال مهلة الأسابيع الـ6، يمكن للمستأجر استئناف دفع الإيجار، ولو جزئيًا، وسداد جزء من الدين لإثبات حسن نيته. كما يمكنه طلب مساعدة مالية عن طريق أخصائي اجتماعي، أو الاتفاق مع المالك على جدول سداد مكتوب. ويتلقى مستأجرو القطاع الخاص طلب معلومات لإعداد diagnostic social et financier أو DSF (التقييم الاجتماعي والمالي)، الذي يشرح للقاضي أسباب نشوء الدين وما اتُّخذ من خطوات. ويُشترط تقديم مستندات داعمة مثل قسائم الراتب أو ما يثبت تقديم طلب إلى FSL.

بعد انقضاء الأسابيع الـ6، يمكن للمستأجر الذي سدّد دينه البقاء في المسكن. أما إذا لم يُسدَّد الدين بالكامل ولم يُبرم أي اتفاق، فيمكن للمالك اللجوء إلى القضاء. وينبغي للمستأجر الذي يعترض على الإنذار أن يتواصل مع المالك أولًا. وإذا كان الخلاف يتعلق بمبلغ 5,000 يورو أو أقل، فإن الصلح إلزامي قبل اللجوء إلى juge des contentieux de la protection (القاضي المختص بنزاعات الإيجار) في المحكمة التي يقع العقار ضمن اختصاصها. والاستعانة بمحامٍ ليست إلزامية.

الاستدعاء إلى المحكمة والجلسة

يعني تسلّم assignation (استدعاء إلى المحكمة)، الذي يسلّمه أيضًا commissaire de justice، أن المالك يطلب من القاضي الأمر بالسداد والطرد بعد إنهاء عقد الإيجار. ويجب أن تُعقد الجلسة بعد 6 أسابيع على الأقل من تاريخ تسلّم المستأجر لهذا الاستدعاء.

قبل الجلسة، يمكن للمستأجر استشارة محامٍ مجانًا وأن يطلب منه الحضور، وإن كان ذلك اختياريًا. ويمكن لـAide juridictionnelle (المساعدة القضائية) أن تغطي التكاليف وفق شروط معينة. ويُطلب من مستأجري المساكن الاجتماعية تحديث DSF الخاص بهم.

خلال الجلسة، يمكن للمستأجر أن يطلب مهلة للسداد، وإذا كان عقد الإيجار يتضمن clause résolutoire (بند فسخ العقد عند عدم الدفع)، أن يطلب تعليق آثاره، ما يوقف إجراءات الطرد مؤقتًا. ويمكن للقاضي منح مهلة تصل إلى 3 سنوات إذا كان المستأجر قد استأنف دفع الإيجار الجاري كاملًا قبل الجلسة وكان قادرًا على السداد.

قرار القاضي والهدنة الشتوية

يتولى commissaire de justice تبليغ القرار رسميًا. وإذا حدد القاضي جدولًا للسداد، فعلى المستأجر دفع المبالغ في المواعيد المحددة، ويمكنه عندئذ البقاء في المسكن. أما التخلف عن الدفع أو التأخر فيه فيعني فسخ عقد الإيجار، فلا يعود الشخص معتبرًا مستأجرًا.

تُعدّ trêve hivernale (الهدنة الشتوية) فترة سنوية ترتبط بقيود على عمليات الطرد. ولا يحدد المصدر المعتمد في هذا الدليل مواعيدها ولا الاستثناءات منها، لذا ينبغي التحقق منها على service-public.fr.

ينبغي لكل من لديه سؤال حول تأثير وضعه السكني على تصريح الإقامة (titre de séjour) أن يتواصل مع المحافظة (préfecture) أو مع جهة استشارية في شؤون الهجرة.

الأسئلة الشائعة

هل خط SOS loyers impayés مجاني؟

نعم. الرقم 0 805 160 075 مجاني من الهاتف الثابت أو المحمول، ويعمل من الاثنين إلى الجمعة، ويقدّم معلومات مجانية للمستأجرين والملاك.

كم من الوقت يُمنح المستأجر بعد تسلّم commandement de payer؟

ستة أسابيع. وإذا لم يُسدَّد الدين بالكامل ولم يُبرم أي اتفاق بحلول ذلك الوقت، يمكن للمالك أن يطلب من القاضي إنهاء عقد الإيجار والأمر بالطرد.

هل حضور محامٍ إلزامي في الجلسة؟

لا. ومع ذلك يمكن للمستأجر استشارة محامٍ مجانًا قبل الجلسة، والتقدم بطلب للحصول على aide juridictionnelle، وفق شروط معينة، لتغطية تكاليف التمثيل القانوني.

ما المهلة التي يمكن أن يمنحها القاضي لسداد المتأخرات؟

ما يصل إلى 3 سنوات، مع تعليق إجراءات الطرد، إذا كان المستأجر قد استأنف دفع الإيجار الجاري كاملًا قبل الجلسة وكان قادرًا على سداد الدين. والقرار يعود إلى القاضي.

المصادر: service-public.fr

آخر تحقق: 22 أكتوبر 2026 بالرجوع إلى الصفحات المرتبطة أعلاه. القواعد والرسوم قابلة للتغيير، والكلمة الفصل تبقى دائمًا للجهة المختصة.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو استشارة في شؤون الهجرة. لمعرفة ما ينطبق على وضعك، توجّه إلى محافظة الـ département الذي تقيم فيه، أو إلى جهة معتمدة لتقديم الاستشارات في شؤون الهجرة، أو إلى محامٍ (avocat).