قواعد السكن المشترك والتأجير من الباطن في Utrecht

مترجم من الإنجليزية، آخر تحقق 24 أكتوبر 2026. اقرأ المقال الأصلي بالإنجليزية

هذا الدليل موجّه إلى الدوليين المقيمين في Utrecht الذين يرغبون في تقاسم منزل أو الانضمام إلى مجموعة سكنية أو تأجير غرفة أو منزل كامل من الباطن. بعد قراءته ستعرف أشكال السكن المشترك التي تعترف بها gemeente (البلدية)، ومتى يحتاج السكن المشترك إلى تصريح تحويل، وما الذي عليك ترتيبه قبل التأجير من الباطن.

• أشكال السكن المشترك في Utrecht
• متى يحتاج المسكن المشترك إلى تصريح تحويل
• تأجير غرفتك من الباطن
• تأجير منزلك بالكامل
• حمايتك بصفتك مستأجرًا
• الأسئلة الشائعة

أشكال السكن المشترك في Utrecht

تصف بلدية Utrecht شكلين رئيسيين للسكن المشترك: التعاونية السكنية (wooncoöperatie) والمجموعة السكنية (woongroep). ولكلٍّ منهما قواعد مختلفة.

التعاونية السكنية (wooncoöperatie)

في الـ wooncoöperatie تعيش عدة أسر معًا وتقرر بنفسها كيف تتقاسم مسكنها وما الذي تتقاسمه. ويمكن للتعاونية أن تُدرج في نظامها الأساسي قواعد تُبقي أسعار مساكنها في المتناول، بحيث يظل المسكن الاجتماعي المؤجَّر مسكنًا اجتماعيًا مؤجَّرًا بصورة دائمة. ويحق للتعاونيات التنافس في المناقصات على قطع أراضٍ مخصصة للبناء. وللمشاركة، عليك التسجيل في “kaartenbak” (سجل المهتمين) عبر موقع Crowdbuilding. وفي إطار برنامجها التنفيذي للتعاونيات للفترة 2024-2028، تتيح البلدية كل عام ما لا يقل عن 2 من المواقع عبر المناقصات. كما تعتزم طرح مناقصة لقطعة أرض في Zuilense Vecht في حدود صيف 2026.

المجموعة السكنية (woongroep)

الـ woongroep مجموعة من الأسر تجمعها نظرة مشتركة إلى الحياة وترغب في العيش معًا في مسكن أو مبنى واحد لفترة طويلة غير محددة المدة. ويمكن لأي شخص تأسيس woongroep في Utrecht، لكن على المجموعة الالتزام بقواعد معينة، منها قواعد تخصيص المساكن وشروط تتعلق بمساحة السكن. وتتوقف القواعد المطبَّقة على الجهة المالكة للعقار:

• مجموعة بمبادرة ذاتية في عقار مملوك ملكية خاصة: لا تنطبق قواعد التخصيص، لذا لا تحتاج إلى تصريح سكن (huisvestingsvergunning). لكنك تحتاج إلى تصريح تحويل (omzettingsvergunning).
• مجموعة في عقار تابع لمؤسسة إسكان: تنطبق قواعد التخصيص، وتحتاج إلى تصريح سكن. وتخضع معظم هذه المجموعات للائحة الإسكان وتَرِد في قائمة المجموعات السكنية المعترف بها (erkende woongroepen). وللمجموعات المعترف بها قواعد تخصيص خاصة بها تمنح المرشحين المناسبين فرصة عادلة للحصول على مكان.

لا تحتفظ البلدية بقائمة انتظار للـ woongroepen، ولا تملك مساكن خاصة بها لهذا الغرض. ويتولى مالك العقار، لا السكان، تسجيل الـ woongroep لدى البلدية.

متى يحتاج المسكن المشترك إلى تصريح تحويل

لدى Utrecht سياسة تحويل خاصة بتقاسم المساكن (woningdelen)، تنطبق عند تحويل مسكن مستقل إلى عدة غرف غير مستقلة. وعمليًا يعني ذلك التأجير لأكثر من 3 أشخاص يشكّل كلٌّ منهم أسرة مستقلة، مثل بيت الطلاب أو بيت الأصدقاء (friendswoning).

لا يهم كثيرًا كيف يتقاسم السكان المسكن. المهم أنه ليس لأيٍّ منهم مسكن خاص به بمرافقه المستقلة: فهم يتشاركون الدش والمرحاض والمطبخ، وليس للغرف مدخل خاص برقم منزل تمنحه البلدية.

في هذه الحالة، يجب على المالك التقدم بطلب للحصول على تصريحين:

• omzettingsvergunning (تصريح التحويل)، الذي يحمي المعروض من المساكن للمشترين والمستأجرين لأول مرة وللراغبين في الانتقال إلى مسكن أفضل. ومن شروطه تقييم جودة العيش في المحيط السكني (leefbaarheidstoets).
• omgevingsvergunning (التصريح البيئي)، المطلوب للخروج عن الـ omgevingsplan (مخطط تنظيم استخدام الأراضي).

إذا كنت تخطط لتقاسم مسكن مستقل مع عدة أشخاص بوصفكم woongroep، فستحتاج عادةً إلى تصريح تحويل أيضًا. وتُستثنى بعض الـ woongroepen التي أُسِّست في ظل السياسة السابقة واستوفت شروطها في حينه. وإذا لم تكن متأكدًا من انطباق ذلك على مجموعتك، فإن البلدية تبتّ في كل حالة على حدة.

لا تذكر الصفحة الرسمية مُدد معالجة الطلبات أو الرسوم أو قائمة كاملة بالمستندات المطلوبة لهذه التصاريح. استفسر من البلدية قبل توقيع عقد إيجار أو البدء في تأجير الغرف.

تأجير غرفتك من الباطن

إذا كنت ستغيب عن غرفتك لفترة، يمكنك تأجيرها لشخص آخر في هذه الأثناء. ويُسمّى ذلك onderhuur (التأجير من الباطن).

إذا كنت أنت من يؤجّر من الباطن

• ترتّب التأجير من الباطن بنفسك مع مالك المنزل.
• في حال الإقامة القصيرة في الخارج، يمكنك عادةً أن تبقى مسجّلًا على العنوان. وتنصحك البلدية بالاتفاق على ذلك مع المستأجر من الباطن.
• إذا أقمت في الخارج أكثر من 8 أشهر، فعليك شطب تسجيلك لدى البلدية بالإبلاغ عن هجرتك.

إذا كنت أنت المستأجر من الباطن

يحق للمستأجر من الباطن التسجيل مقيمًا على العنوان. ويتم ذلك بإبلاغ البلدية بانتقالك، ويمكنك إرفاق عقد التأجير من الباطن عند الإبلاغ.

للتسجيل الصحيح أهمية في السلامة من الحرائق، ففي حال نشوب حريق تفترض فرق الإطفاء أن الأشخاص المسجّلين على العنوان قد يكونون داخل المبنى.

تأجير منزلك بالكامل

لدى البلدية صفحة مستقلة عن تأجير منزلك. وتختلف القواعد باختلاف نوع التأجير.

التأجير السياحي لقضاء العطلات

• يجب أن تكون المالك أو المستأجر الرئيسي وأن تقيم بنفسك على العنوان.
• لا تكون موجودًا في المنزل خلال فترة التأجير.
• يمكنك التأجير للسياح 60 ليلة كحد أقصى في السنة التقويمية.
• المسكن الذي تصل مساحته السكنية إلى 200 m² يستقبل 6 أشخاص كحد أقصى. أما المسكن الذي تبلغ مساحته 200 m² أو أكثر فيستقبل 8 كحد أقصى.
• تحتاج إلى رقم تسجيل تطلبه عبر toeristischeverhuur.nl، ويجب أن تُظهره في كل إعلان. ولا يمنحك هذا الرقم وحده الإذن بالتأجير.
• يجب أن تُبلغ مسبقًا عن كل عملية تأجير، مع ذكر عدد الليالي والضيوف. ولا يمكنك الإبلاغ عن التأجير بعد حدوثه.

قد يؤدي الإعلان دون رقم تسجيل، أو التأجير لأكثر من 60 ليلة، إلى فرض غرامة يتوقف مقدارها على ما إذا كانت المخالفة الأولى أم متكررة. راجع الصفحة الرسمية وقرار المجلس البلدي المرتبط بها لمعرفة المبالغ الدقيقة.

المبيت مع الإفطار

لتشغيل B&B، يجب أن تكون المالك أو المستأجر الرئيسي وأن تقيم على العنوان. وإذا كنت المستأجر الرئيسي، فأنت بحاجة إلى إذن المالك. وتؤجّر جزءًا من المسكن دون حد أقصى لعدد الليالي، وعادةً بما لا يتجاوز 50% من المسكن، وتُحدَّد النسبة الدقيقة في الـ omgevingsplan. ويجب أن تكون حاضرًا، على الأقل في المساء وخلال الليل. كما تحتاج إلى رقم تسجيل، وتدفع ضريبة السياحة عبر BghU (جهة تحصيل الضرائب البلدية)، ويجب أن يستوفي المسكن قواعد السلامة من الحرائق، بما في ذلك وجود أجهزة كشف الدخان في كل طابق.

حالات أخرى

• الإقامة القصيرة (short stay): لا يمكن تأجير مكان على مدار العام لفترات تتراوح بين 2 من الأسابيع ونصف عام إلا في موقع مخصص تنظيميًا للإقامة القصيرة. وتحتاج إلى omgevingsvergunning وتصريح ضيافة، ويجب أن تملأ استبيان Bibob (فحص النزاهة).
• منزل معروض للبيع: يتطلب تأجيره مؤقتًا الحصول على تصريح.
• الحماية من الشراء بغرض التأجير (opkoopbescherming): بعض المساكن المشتراة حديثًا التي تقل قيمتها وفق تقييم WOZ (القيمة العقارية الرسمية) عن حد معين لا يجوز تأجيرها دون تصريح، ولا حتى غرفة واحدة منها. راجع الصفحة الرسمية لمعرفة ما إذا كان مسكنك مشمولًا بذلك.

حمايتك بصفتك مستأجرًا

يهدف قانون حسن ممارسة التأجير (Wet goed verhuurderschap) إلى وقف السلوكيات غير المقبولة من المؤجرين ووكلاء التأجير، مثل فرض مبلغ تأمين مبالغ فيه والتمييز والتهديد. ولا يحق للمؤجرين تحصيل سوى تكاليف الخدمات المدرجة في القانون. وقد أضاف إليه قانون الإيجار الميسور (Wet betaalbare huur) قاعدتين: إحداهما بشأن الحد الأقصى للإيجار، والأخرى بشأن مقدار الزيادة السنوية المسموح بها في الإيجار.

إذا خالف المؤجر هذه القواعد، يمكن للبلدية توجيه إنذار أو فرض غرامة يتوقف مقدارها على المخالفة. وبصفتك مستأجرًا أو باحثًا عن سكن، يمكنك تقديم بلاغ إلى البلدية. أما مستأجرو مؤسسات الإسكان فيقدّمون شكاواهم إلى مؤسستهم. وللاستفسارات، اتصل بالبلدية على الرقم 14 030.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني تقاسم منزل مستأجَر مع أصدقائي دون تصريح؟

بموجب سياسة Utrecht لتقاسم المساكن، يحتاج المالك إلى تصريح تحويل وتصريح بيئي عند تأجير المسكن لأكثر من 3 أشخاص يشكّل كلٌّ منهم أسرة مستقلة. ويتقدم المالك بطلب هذين التصريحين، لا المستأجرون. أما ما إذا كان وضعك تحديدًا يندرج ضمن هذه السياسة، فتبتّ فيه البلدية في كل حالة على حدة.

هل عليّ شطب تسجيلي إذا أجّرت غرفتي من الباطن أثناء وجودي في الخارج؟

فقط إذا أقمت في الخارج أكثر من 8 أشهر. أما في حال الإقامة الأقصر، فيمكنك عادةً أن تبقى مسجّلًا، وتنصحك البلدية بالاتفاق على ذلك مع المستأجر من الباطن.

هل يمكن للمستأجر من الباطن التسجيل على عنواني؟

نعم. يحق للمستأجر من الباطن التسجيل مقيمًا بإبلاغ البلدية بانتقاله، ويمكنه إرفاق عقد التأجير من الباطن خلال هذا الإجراء.

كم ليلة يمكنني تأجير منزلي للسياح؟

60 ليلة كحد أقصى في السنة التقويمية، وبشرط أن تكون المالك أو المستأجر الرئيسي وأن تقيم فيه بنفسك. وتحتاج إلى رقم تسجيل، ويجب أن تُبلغ مسبقًا عن كل عملية تأجير.

المصادر الرسمية: utrecht.nl · utrecht.nl · utrecht.nl · utrecht.nl

آخر تحقق: 24 أكتوبر 2026 بالمقارنة مع الصفحات الرسمية المرتبطة أعلاه. القواعد والرسوم تتغير، والصفحة الرسمية هي المرجع دائمًا. هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية.