Sevilla da los primeros pasos para limitar los pisos turísticos en todos los barrios

Traducido del inglés, última revisión el 6 de noviembre de 2026. Leer el artículo original en inglés

El gobierno municipal de Sevilla, encabezado por el alcalde José Luis Sanz, asegura que iniciará ahora el procedimiento para limitar los pisos turísticos en todos los barrios de la ciudad, según informa Diario de Sevilla. La medida era una de las condiciones que Vox impuso para apoyar el presupuesto municipal de 2026, y se hace pública cuando quedan menos de dos meses para que acabe el año.

Qué ha pasado

Según Diario de Sevilla, el gobierno local tramitará una reducción del número de viviendas de uso turístico (VUT) permitidas en el conjunto de Sevilla. El grupo municipal de Vox lo había exigido a cambio de respaldar los Presupuestos municipales de 2026.

Vox publicó su propuesta hace meses. Su objetivo es recortar en más de 10.000 el margen para nuevos pisos turísticos en la capital andaluza. Su portavoz en el Ayuntamiento, Gonzalo García de Polavieja, volvió a plantearla en julio, pero el periódico informa de que el gobierno local no la ha hecho pública hasta ahora, para que pueda comenzar la tramitación formal.

La propuesta fija un porcentaje máximo distinto de viviendas turísticas para cada barrio. Así, todas las zonas tendrían un límite y podrían declararse zona saturada, una calificación que impide conceder nuevas licencias. En la actualidad solo dos zonas tienen esa condición: el Casco Antiguo, salvo el barrio del Museo, y el centro histórico de Triana.

Vox apoya sus argumentos en datos oficiales de octubre de 2025. Según esas cifras, Sevilla cuenta con 9.261 viviendas turísticas registradas sobre un total de 328.488 viviendas, es decir, el 3 % del parque residencial. Con el límite general actual del 10 %, hay margen para 23.588 pisos turísticos más. Vox sostiene que, con su propuesta, esa cifra bajaría a 13.234.

Los límites dependerían de la presión que soporte cada barrio. Diario de Sevilla informa de que en la mayoría de los distritos el tope se endurecería hasta el 5 %, mientras que en los que sufren menos presión sería del 8 %.

Qué significa para usted

El cambio todavía no está en vigor. El gobierno local ha anunciado que empezará a tramitar la medida, y la fuente no indica a partir de qué fecha se aplicarían los nuevos límites.

Si tiene un piso en Sevilla, o está pensando en comprar uno para alquilarlo a turistas, esto le afecta especialmente. Ahora mismo, las nuevas licencias solo están bloqueadas en el Casco Antiguo (salvo el barrio del Museo) y en el centro histórico de Triana. En el resto de la ciudad, el límite general del 10 % todavía deja margen para nuevos pisos turísticos. Con la propuesta, cada barrio tendría su propio tope, más bajo, del 5 % o del 8 %, y cualquier barrio podría declararse saturado. Eso podría cerrar la puerta a nuevas licencias en zonas que hoy están abiertas.

Si piensa comprar una vivienda con la idea de destinarla al alquiler turístico, consulte la situación actual del barrio en el Ayuntamiento de Sevilla antes de comprometerse, y siga la tramitación a medida que avance. A los inquilinos y vecinos preocupados por los pisos turísticos de su barrio también puede interesarles seguirla, porque la propuesta se aplica a toda la ciudad, no solo al centro.

La fuente no aclara si los nuevos topes afectarían a los pisos turísticos que ya tienen licencia. Sus cifras se refieren a cuántos más podrían autorizarse.

Qué vigilar a partir de ahora

Diario de Sevilla subraya que el momento elegido tiene una lectura política. El anuncio llega mientras la ciudad negocia su presupuesto de 2027, presentado esta semana, y a menos de un mes de las elecciones generales. Conviene seguir cómo avanza la medida en el Ayuntamiento y si pasa a formar parte de las negociaciones del presupuesto de 2027.

El otro dato clave es qué barrios tendrán el tope del 5 % y cuáles el del 8 %, porque de eso dependerá dónde se podrán seguir concediendo nuevas licencias turísticas.

Fuente: Diario de Sevilla