كيف تجد شقة للإيجار في لاهاي في 2026

مترجم من الإنجليزية، آخر تحقق 25 سبتمبر 2026. اقرأ المقال الأصلي بالإنجليزية

هذا الدليل موجّه إلى الوافدين الدوليين الذين يصلون إلى لاهاي أو يقيمون فيها بالفعل ويحتاجون إلى استئجار مسكن مع تجنّب الأفخاخ الشائعة. بعد قراءته ستفهم الفرق بين الإيجار الاجتماعي والإيجار الخاص (القطاع الحر)، وستعرف كيف ينبغي أن يبدو العقد القانوني ومبلغ التأمين، وستتمكّن من التعرّف على علامات التحذير من الاحتيال في الإيجار، وستعرف إلى أين تلجأ إذا حدث خطأ ما.

• القطاع الحر مقابل السكن الاجتماعي
• أين يجد الوافدون الدوليون الشقق فعلًا
• كيف يبدو العقد القانوني ومبلغ التأمين
• كيف تكتشف عمليات الاحتيال في الإيجار وتتجنّبها
• حقوقك: حدود الإيجار وHuurcommissie (لجنة الإيجارات) والمساعدة المجانية
• الأسئلة الشائعة

القطاع الحر مقابل السكن الاجتماعي

لسوق الإيجار الهولندي مساران رئيسيان، ومعرفة المسار الذي تنتمي إليه توفّر عليك الكثير من الجهد الضائع. ووفقًا لموقع Government.nl، فإن نحو 75% من المساكن المؤجّرة في هولندا، البالغ عددها قرابة 3 ملايين مسكن، تعود إلى جمعيات الإسكان التي تؤجّر في الغالب مساكن اجتماعية.

السكن الاجتماعي يُحدَّد بحسب الإيجار عند بدء العقد. فبالنسبة إلى عقود الإيجار التي تبدأ في 2026، يُعدّ المسكن سكنًا اجتماعيًا عندما يقل الإيجار الشهري الأولي عن € 932.93. ويتعيّن على جمعيات الإسكان تأجير 92.5% من مساكنها الاجتماعية الشاغرة لأشخاص لا يتجاوز دخلهم € 51,537 للأسرة المكوّنة من شخص واحد أو € 56,910 للأسرة المكوّنة من عدة أشخاص (أرقام 2026). ولا يمكن تخصيص سوى 7.5% من المساكن الشاغرة بحرّية لأصحاب الدخول الأعلى، وإن كان بإمكان البلدية وجمعية الإسكان وجمعية المستأجرين، في المناطق التي تعاني نقصًا حادًا، الاتفاق على حصة أعلى للتخصيص الحر تصل إلى 15% كحد أقصى. وتُخصَّص المساكن الاجتماعية عبر قوائم الانتظار وأنظمة التسجيل، لا عبر صفقات خاصة سريعة، لذا توقّع فترة انتظار.

السكن الخاص (القطاع الحر) هو المكان الذي ينتهي إليه معظم الوافدين الدوليين الجدد، لأنه متاح بسرعة أكبر. ويُعدّ عقد الإيجار محرَّرًا عندما يتجاوز الإيجار الشهري الأولي حدّ التحرير، وهو € 1,228.07 للعقود التي تبدأ في 2026. وفي هذا القطاع لا يوجد حدّ أقصى للإيجار قائم على نظام النقاط، ويتمتّع المستأجر والمؤجّر بحرية أكبر في الاتفاق على الإيجار والخدمات. ولاحظ أن المساكن المستقلة وحدها يمكن تأجيرها ضمن القطاع الحر. أما الغرفة في منزل مشترك فلا تندرج أبدًا ضمن القطاع الحر، ويكون لها دائمًا حدّ أقصى للإيجار قائم على نظام النقاط.

وهناك أيضًا شريحة وسطى، تُسمّى أحيانًا الفئة متوسطة السعر، تقع بين الحد الاجتماعي البالغ € 932.93 وحدّ التحرير البالغ € 1,228.07، وتظل فيها سقوف الإيجار ونظام النقاط سارية.

أين يجد الوافدون الدوليون الشقق فعلًا

نظرًا لأن السكن الاجتماعي يعمل بنظام قوائم الانتظار، يبدأ معظم من ينتقلون إلى لاهاي للعمل في القطاع الخاص. وفي الواقع، يجد الوافدون الدوليون الشقق عبر منصات الإيجار الإلكترونية ومواقع الإعلانات، وعبر وكلاء التأجير المرخّصين (makelaars)، وعبر دعم الانتقال الذي يقدّمه أصحاب العمل، وبشكل متزايد عبر خدمات إعلانات منتقاة تستبعد المؤجّرين غير الموثوقين. كما يساعد التواصل الشفهي عبر الزملاء وشبكات المغتربين، إذ غالبًا ما تُؤجَّر المساكن الجيدة في غضون أيام.

أيًّا كانت القناة التي تستخدمها، سجّل لدى البلدية بمجرد حصولك على عنوان، وتحقّق من أهليتك للحصول على الدعم. وتشير بلدية لاهاي إلى أن السكان في حالات معيّنة يمكنهم التقدّم بطلب للحصول على إقرار بالحاجة العاجلة وعلى تصريح سكن ميسور التكلفة، وأن مستشاري البلدية يمكنهم المساعدة في الأسئلة المتعلقة بالإيجار أو الصيانة أو المؤجّر. وإذا أساء المؤجّر التصرّف، فإن لدى البلدية أيضًا وسيلة للإبلاغ عن السلوك غير المرغوب فيه.

الخطة الواقعية هي أن تؤمّن أولًا مسكنًا في القطاع الخاص كي يكون لديك عنوان قانوني، ثم تسجّل بالتوازي للحصول على سكن اجتماعي إذا كان دخلك مؤهّلًا، مع العلم أن الانتظار قد يطول.

كيف يبدو العقد القانوني ومبلغ التأمين

يحدّد عقد الإيجار الشروط المتفق عليها بينك وبين المؤجّر، بما في ذلك قيمة الإيجار وما إذا كان العقد لمدة محددة أو غير محددة. ويذكر موقع Government.nl أن العقد يجب أن يتضمّن التاريخ الذي سيُرفع فيه الإيجار كل عام، واتفاقات الصيانة، وقواعد السكن، وتوقيعَي كلٍّ من المستأجر والمؤجّر.

لا يُشترط قانونًا أن يكون العقد مكتوبًا، فالاتفاق الشفهي صالح أيضًا، لكن إثباته أصعب بكثير. ومنذ 1 يوليو 2023، يُفترض بالمؤجّرين ألّا يبرموا سوى عقود إيجار مكتوبة، لذا أصرّ على عقد ورقي. ولا تعتمد أبدًا على مجرد مصافحة.

انتبه إلى نوع العقد. فالعقد محدد المدة الذي تبلغ مدته 2 سنة كحد أقصى والمبرم في 1 يوليو 2024 أو بعده، كعقد طالب دولي مثلًا، ينتهي تلقائيًا في تاريخ انتهائه، ويجب على المؤجّر تأكيد ذلك كتابةً قبل انتهاء الإيجار بمدة لا تقل عن 1 شهر ولا تزيد على 3 أشهر. وبصفتك مستأجرًا، يمكنك إنهاء هذا العقد قبل تاريخ انتهائه. أما العقد محدد المدة الذي تزيد مدته على 2 سنة فليس مؤقتًا، ولا يمكن إنهاؤه قبل تاريخ انتهائه إلا باتفاق الطرفين، ويجب أن يتم الإنهاء بإشعار مكتوب يُرسَل بالبريد المسجّل.

أما بشأن زيادات الإيجار، فإن الزيادة السنوية في القطاع الخاص محدودة بسقف قانوني حتى 1 مايو 2029. وفي 2026 تبلغ الزيادة القصوى 4.4% (3.4% نسبة التضخم مضافًا إليها 1%). وفيما يخص الصيانة، فالقاعدة العامة هي أن المستأجر يتحمّل تكلفة الإصلاحات البسيطة، والمؤجّر يتحمّل الإصلاحات الكبرى والصيانة.

وبشأن مبالغ التأمين، لا تذكر الصفحات الرسمية المشار إليها هنا حدًّا أقصى لمبلغ التأمين، لذا تعامل مع مبلغ التأمين على أنه رقم يجب تأكيده كتابةً في عقدك، وتأكّد من أن العقد ينصّ على كيفية إعادته وموعدها. ولا تفترض أن مبلغًا غير مكتوب هو المعتاد.

كيف تكتشف عمليات الاحتيال في الإيجار وتتجنّبها

تستهدف عمليات الاحتيال في الإيجار الوافدين الجدد الذين يشعرون بضغط للتوقيع بسرعة في سوق ضيّقة. والضمانات المذكورة أعلاه هي أيضًا أفضل وسيلة لحماية نفسك. فبما أنه يُفترض بالمؤجّر أن يقدّم عقدًا مكتوبًا، فإن رفضه تدوين أي شيء على الورق يُعدّ علامة تحذير. وبما أن العقد يجب أن يحمل التوقيعين وشروطًا واضحة، فإن الشروط المبهمة أو الناقصة ينبغي أن تثير قلقك.

كن حذرًا عندما يطلب المؤجّر مبلغ تأمين أو إيجار عدة أشهر قبل أن ترى العقار أو تتسلّم عقدًا مكتوبًا، خاصةً إذا كان ذلك عبر تحويل لا يمكن تتبّعه. وبما أن الصفحات الرسمية لا تحدّد رقمًا ثابتًا لمبلغ التأمين، فإن أي طلب مسبق كبير على نحو غير معتاد يستحق تدقيقًا إضافيًا. تحقّق من أن الشخص الذي يؤجّر المسكن هو فعلًا من يدّعي أنه هو، وعاين العقار بنفسك أو عبر ممثل موثوق، واحتفظ بكل رسالة وإيصال. وإذا أساء المؤجّر التصرّف، فتذكّر أن بلدية لاهاي توفّر وسيلة للإبلاغ عن السلوك غير المرغوب فيه، وأن مستشاري البلدية يمكنهم المساعدة.

حقوقك: حدود الإيجار وHuurcommissie والمساعدة المجانية

تتمتّع بحماية حقيقية حتى في السوق الحرة. فإذا لم يكن عقد إيجارك محرَّرًا، يخضع الإيجار لسقف يستند إلى جودة المسكن، ويُحتسب عبر نظام نقاط الإيجار. وللتحقّق مما إذا كنت تدفع أكثر من اللازم، يُحيل موقع Government.nl إلى أداة فحص الإيجار (Rent Check)، وتشير بلدية لاهاي إلى أنه يمكنك احتساب إيجار مسكنك على الموقع الإلكتروني للجنة الإيجارات (Huurcommissie).

Huurcommissie (هيئة الفصل في نزاعات الإيجار) هيئة وطنية مستقلة ومحايدة يمكنها البتّ في النزاعات بين المستأجرين والمؤجّرين بشأن مستويات الإيجار والصيانة ورسوم الخدمات. وهي خدمة لتسوية النزاعات خارج المحاكم، وليست محكمة. ولا تنظر في قضايا الإزعاج أو بدل السكن أو المباني التجارية. وتبلغ تكلفة معظم الإجراءات € 25 للشخص العادي و€ 500 للشركة أو المؤسسة. وبصفتك مستأجرًا، يمكنك بدء إجراءات في مسائل مثل الإيجار المفروض بموجب عقد جديد، وتخفيض الإيجار بسبب قصور الصيانة، وتخفيض الإيجار وفق نظام النقاط، والتسويات السنوية لرسوم الخدمات.

لست مضطرًا إلى خوض هذا وحدك. إذ يشير موقع Government.nl إلى أن فرق huurteams المحلية (فرق استشارية للمستأجرين) يمكنها تقديم المشورة بشأن مستويات الإيجار في مدن منها لاهاي، وأن Juridisch Loket (مكتب المساعدة القانونية) يقدّم استشارات قانونية مجانية لذوي الدخل المنخفض. وإذا كنت تنفق حصة كبيرة من دخلك على الإيجار، فقد تكون مؤهّلًا أيضًا للحصول على بدل الإيجار، الذي تتقدّم بطلبه عبر مصلحة الضرائب والجمارك.

الأسئلة الشائعة

ما الفرق بين الإيجار الاجتماعي وإيجار القطاع الحر في 2026؟

تُحدَّد الخطوط الفاصلة بحسب الإيجار عند بدء العقد. فبالنسبة إلى العقود التي تبدأ في 2026، يُعدّ المسكن سكنًا اجتماعيًا عندما يقل الإيجار الشهري الأولي عن € 932.93، بينما يُعدّ عقد الإيجار محرَّرًا (القطاع الحر) عندما يتجاوز الإيجار الأولي € 1,228.07. وتُخصَّص المساكن الاجتماعية عبر جمعيات الإسكان للمستأجرين المؤهّلين من حيث الدخل، في حين لا يوجد لمساكن القطاع الحر حدّ أقصى للإيجار قائم على نظام النقاط، وتتوفّر فيها حرية أكبر في الاتفاق على الشروط.

هل يمكن لمؤجّري رفع الإيجار بأي مقدار؟

لا. ففي القطاع الخاص، الزيادة السنوية في الإيجار محدودة بسقف قانوني حتى 1 مايو 2029، وتبلغ الزيادة القصوى لعام 2026 نسبة 4.4%، وتتكوّن من 3.4% نسبة التضخم مضافًا إليها 1%. وإذا لم يكن مسكنك محرَّرًا، يخضع الإيجار أيضًا لسقف يستند إلى نظام النقاط، ويمكنك التحقّق من الحد الأقصى باستخدام أداة Rent Check أو موقع Huurcommissie.

ما مقدار مبلغ التأمين الذي يمكن للمؤجّر طلبه؟

لا تذكر الصفحات الرسمية المستخدمة في هذا الدليل حدًّا أقصى لمبلغ التأمين، لذا فإن النهج الأكثر أمانًا هو الاتفاق على مبلغ التأمين كتابةً في عقدك، والتأكّد من أن العقد يوضّح كيفية إعادته وموعدها. واحذر من الدفعات المسبقة الكبيرة التي تُطلب قبل أن يكون لديك عقد مكتوب وموقَّع، فهذه سمة شائعة في عمليات الاحتيال.

ماذا يمكنني أن أفعل إذا نشأ نزاع بيني وبين مؤجّري؟

ارفع الشكوى أولًا إلى المؤجّر. وإذا تعذّر حلّها، يمكن عرض النزاعات المتعلقة بمستويات الإيجار أو الصيانة أو رسوم الخدمات على Huurcommissie، التي تبلغ تكلفة معظم إجراءاتها € 25 للشخص العادي. ويمكنك أيضًا الحصول على المساعدة من huurteam محلي، يقدّم المشورة بشأن مستويات الإيجار في لاهاي، أو من Juridisch Loket للحصول على استشارة قانونية مجانية إذا كان دخلك منخفضًا.

المصادر الرسمية: denhaag.nl · government.nl

آخر تحقّق: 7 سبتمبر 2026 بالمقارنة مع الصفحات الرسمية المرتبطة أعلاه. القواعد والرسوم تتغيّر، والصفحة الرسمية هي المرجع دائمًا. هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية.