Huisvestingsvergunningen en bescherming van huurders in Den Haag

Vertaald uit het Engels, laatst gecontroleerd op 26 oktober 2026. Lees het oorspronkelijke artikel in het Engels

Deze gids is voor internationals die in Den Haag een woning huren of willen huren en de lokale regels willen kennen voordat ze een contract tekenen. Na het lezen weet u of u een huisvestingsvergunning nodig hebt, hoe u die aanvraagt, waartegen de regels voor goed verhuurderschap u beschermen en hoe u een verhuurder bij de gemeente meldt.

• Wanneer u een huisvestingsvergunning nodig hebt
• Voorwaarden: leeftijd, verblijfsstatus, ruimte en inkomen
• Zo vraagt u aan: documenten, kosten en termijnen
• Regels voor goed verhuurderschap over de borg en de omgang met huurders
• Zo meldt u een verhuurder bij de gemeente
• Veelgestelde vragen

Wanneer u een huisvestingsvergunning nodig hebt

Een huisvestingsvergunning is de toestemming van de gemeente om in een sociale huurwoning of een middenhuurwoning te wonen. Volgens de vergunningspagina van de gemeente Den Haag bestaat de vergunning zodat deze woningen alleen naar mensen met een laag of middeninkomen gaan.

De gemeente omschrijft de twee categorieën als volgt:

• Sociale huurwoning: een huur van maximaal € 932,93.
• Middenhuurwoning: maximaal 186 punten of een huur van maximaal € 1.228,07.

Een puntensysteem bepaalt de huurwaarde van een woning. Grotere of zeer energiezuinige woningen krijgen meer punten, en meer punten betekent een hogere toegestane huur. U hebt een vergunning nodig voor een zelfstandige woning met 186 punten of minder, ongeacht de huur. U hebt er ook een nodig voor een zelfstandige woning met een huur tot € 1.228,07, ook als die woning meer dan 186 punten heeft.

U hebt geen vergunning nodig als u:

• uw woning al vóór 1 juli 2019 huurde
• een kamer huurt (gedeelde woonruimte, geen zelfstandige woning)
• samen met anderen huurt en u met hen geen duurzaam gemeenschappelijk huishouden vormt

Huurt u van een woningcorporatie, dan regelt de corporatie meestal de vergunning en hoeft u zelf niets te doen. Huurt u zonder vergunning terwijl die wel verplicht is, dan kunt u een boete van € 410 krijgen.

Voorwaarden: leeftijd, verblijfsstatus, ruimte en inkomen

De voorwaarden hangen af van de huur. Sommige gelden in beide categorieën: u moet 18 jaar of ouder zijn, en u moet de Nederlandse nationaliteit, een geldig paspoort uit de EU, Liechtenstein, Noorwegen of IJsland, of een geldige verblijfsvergunning hebben. De woning moet bovendien minstens 12 vierkante meter gebruiksoppervlak per persoon hebben.

Huur tot € 932,93 per maand

• Alleenstaand: een belastbaar jaarinkomen van maximaal € 51.537.
• Huishouden van 2 of meer personen: een belastbaar jaarinkomen van maximaal € 56.910.
• Voor een woning met meer dan 80 vierkante meter woonoppervlak moeten minstens 3 personen er gaan wonen.

Huur tussen € 932,93 en € 1.228,07, of 186 punten of minder met een huur boven € 932,93

• Alleenstaand: een belastbaar jaarinkomen van maximaal € 70.149.
• Huishouden van 2 of meer personen: een belastbaar jaarinkomen van maximaal € 93.531.

Over binding met de regio: op de Engelstalige vergunningspagina van de gemeente staat geen voorwaarde over economische of maatschappelijke binding met Den Haag of de regio. Hebt u gehoord dat zo’n binding verplicht is, ga er dan niet van uit dat dit wel of niet zo is. De pagina verwijst naar de Huisvestingsverordening Den Haag 2023, en de gemeente beoordeelt individuele situaties per geval. Bel het nummer op de vergunningspagina als dit voor u van belang is.

Zo vraagt u aan: documenten, kosten en termijnen

U mag per adres maar één aanvraag indienen. Elke aanvraag moet het volgende bevatten:

1. Een eigenaarsverklaring waarin staat dat de woning wordt verhuurd volgens de regels voor opkoopbescherming. Op de vergunningspagina staat een Engelse versie van dit formulier.
2. Een kopie van het huurcontract, ondertekend door u en de verhuurder, of schriftelijke toestemming van de eigenaar of verhuurder dat u in de woning mag wonen.
3. Een inkomensverklaring van uzelf en eventuele andere leden van uw huishouden, zoals een loonstrook, een werkgeversverklaring of een maandelijkse specificatie van uw uitkering of pensioen. Deze mag niet ouder zijn dan 3 maanden. Bankafschriften waarop uw salaris staat, zijn niet genoeg. Bent u van werkgever veranderd, voeg dan ook de laatste loonstrook of verklaring van uw vorige werkgever toe.

In sommige situaties zijn extra documenten nodig:

• Zonder Nederlandse nationaliteit: voeg een geldige verblijfsvergunning toe. EU-burgers die niet als inwoner van Nederland zijn ingeschreven, voegen een kopie van hun identiteitsbewijs toe.
• Uit het buitenland om te werken: voeg een kopie toe van een arbeidsovereenkomst of een werkgeversverklaring waaruit uw inkomen blijkt.
• Zelfstandig ondernemer: een verklaring van uw boekhouder of accountant met uw belastbaar jaarinkomen en de jaarrekening van het lopende jaar, plus een uittreksel van de KVK. Bent u uw bedrijf in de afgelopen 3 maanden begonnen, dan is alleen het uittreksel genoeg.
• Student zonder inkomen uit werk of uitkering: een kopie van uw inschrijving als voltijdstudent.
• Gescheiden met kinderen onder de 18, voor een huur van maximaal € 932,93: een rechtsgeldig document over het gezag of de voogdij waarin ook staat waar de kinderen nu wonen.
• Iemand anders vraagt voor u aan: een ingevuld machtigingsformulier (in het Nederlands).

U kunt online aanvragen en betalen met iDEAL, of het ingevulde pdf-formulier mailen naar wonen@denhaag.nl. De kosten zijn € 56,75, en de gemeente behandelt uw aanvraag pas als dit bedrag is betaald. Betaalt u via een bankoverschrijving, gebruik dan IBAN NL17 BNGH 0285 1096 26 ten name van Gemeente Den Haag, Financiële administratie, met ‘FA417/HVV’ en het adres van de woning in de omschrijving. Vanuit het buitenland vermeldt u ook de BIC BNGHNL2G.

Is uw aanvraag compleet, dan hoort u binnen 2 weken iets, en de gemeente beslist binnen 8 weken. Ontbreekt er iets, dan neemt de gemeente contact met u op. Met het aanvragen van een vergunning bent u niet ingeschreven als inwoner, dus u moet zich apart inschrijven. Verandert uw inkomen of gezinssituatie terwijl u huurt, dan hebt u geen nieuwe vergunning nodig.

Regels voor goed verhuurderschap over de borg en de omgang met huurders

De Wet goed verhuurderschap is op 1 juli 2023 in werking getreden. Volgens The Hague International Centre geldt de wet voor particuliere verhuurders, verhuurbemiddelaars, werkgevers die arbeidsmigranten huisvesten en woningcorporaties. De belangrijkste regels zijn:

• Geen discriminatie bij het kiezen van huurders.
• Geen intimidatie of lastigvallen van huurders.
• Een borg van maximaal twee maanden kale huur.
• Een schriftelijke huurovereenkomst.
• Duidelijke informatie over uw rechten en plichten, de hoogte van de borg en wanneer u die terugkrijgt, de contactgegevens van de verhuurder, het meldpunt van de gemeente en een volledig overzicht van de servicekosten.
• Servicekosten die aan de wettelijke normen voldoen.
• Geen bemiddelingskosten voor huurders bij verhuurbemiddelaars.

Bij huurcontracten die op of na 1 januari 2025 zijn getekend, moet de verhuurder u bij de huurovereenkomst ook een schriftelijke puntentelling geven. Dat is handig als u een vergunning aanvraagt of de huur wilt laten toetsen. Vindt u uw huur te hoog, dan kunt u volgens het International Centre binnen zes maanden na het begin van uw contract de Huurcommissie vragen om de huur te toetsen.

Zo meldt u een verhuurder bij de gemeente

Op de pagina van de gemeente over het melden van misstanden door verhuurders staat dat u een klacht kunt indienen als u een particuliere huurwoning zoekt, huurt van een particuliere verhuurder of verhuurbemiddelaar, of als arbeidsmigrant via een uitzendbureau bent gehuisvest met een huurovereenkomst die aan uw werk is gekoppeld. Huurt u van een woningcorporatie, dien uw klacht dan in bij de corporatie.

U kunt een verhuurder melden die u discrimineert, u bedreigt, een borg vraagt van meer dan 2 keer de kale huur, u geen schriftelijke huurovereenkomst geeft of u niet de verplichte informatie geeft. U kunt ook een verhuurbemiddelaar melden die u bemiddelingskosten in rekening brengt. Sinds 1 januari 2025 kunt u ook melden dat u te veel huur betaalt.

Vermeld in uw melding uw contactgegevens, de contactgegevens van de verhuurder of het bemiddelingsbureau, het adres van de woning, een korte en duidelijke omschrijving van het probleem en bewijs, zoals foto’s, geluidsopnamen, berichten of het huurcontract. U kunt ook anoniem melden. Servicepunt XL kan inwoners helpen met het invullen van het formulier, en er zijn spreekuren voor arbeidsmigranten uit de EU.

U krijgt een kopie van uw klacht. De gemeente kan niet elke klacht controleren of oplossen, maar pakt ernstige situaties altijd op. Klopt uw klacht, dan kan de gemeente de verhuurder verplichten zich aan de regels te houden of een boete opleggen. Hoe lang dat duurt, hangt af van de zaak, en de gemeente bepaalt hoe zij elke situatie aanpakt.

Veelgestelde vragen

Heb ik een huisvestingsvergunning nodig om een kamer te huren?

Nee. Volgens de gemeente hebt u geen vergunning nodig als u een kamer huurt in gedeelde woonruimte die geen zelfstandige woning is. U hebt er ook geen nodig als u een woning met anderen deelt maar geen duurzaam gemeenschappelijk huishouden met hen vormt.

Wat gebeurt er als mijn inkomen stijgt nadat ik de vergunning heb gekregen?

Voor uw vergunning verandert er niets. Verandert uw inkomen of gezinssituatie terwijl u huurt, dan hoeft u geen nieuwe huisvestingsvergunning aan te vragen.

Hoeveel borg mag een verhuurder in Den Haag vragen?

Volgens de Wet goed verhuurderschap mag de borg niet hoger zijn dan twee maanden kale huur. Vraagt een verhuurder meer, dan kunt u dat melden bij de gemeente, die de verhuurder kan verplichten zich aan de regels te houden of een boete kan opleggen.

Kan ik mijn verhuurder melden zonder mijn naam te geven?

Ja. De gemeente accepteert anonieme klachten, en u hoeft dan uw naam en contactgegevens niet te geven. Duidelijk en volledig bewijs helpt de gemeente de zaak te beoordelen. Huurt u van een woningcorporatie, stuur uw klacht dan naar de corporatie.

Officiële bronnen: denhaag.nl · denhaag.nl · thehagueinternationalcentre.nl

Laatst gecontroleerd: 26 oktober 2026, aan de hand van de officiële pagina’s hierboven. Regels en tarieven veranderen; de officiële pagina gaat altijd voor. Algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies.