Huren in Rotterdam: huisvestingsvergunning en slechte verhuurders melden

Vertaald uit het Engels, laatst gecontroleerd op 23 oktober 2026. Lees het oorspronkelijke artikel in het Engels

Deze gids is bedoeld voor internationals die in Rotterdam een woning willen huren, bij een woningcorporatie of bij een particuliere verhuurder. Na het lezen weet u hoe het huursysteem werkt, of u in uw nieuwe straat een huisvestingsvergunning nodig hebt, hoe u die aanvraagt als u uw verhuizing doorgeeft en waar u een verhuurder meldt die zich niet aan de regels houdt.

• Zo werkt huren in Rotterdam
• Inkomensgrenzen en huurregels
• Wanneer u een huisvestingsvergunning nodig hebt
• De vergunning aanvragen als u uw verhuizing doorgeeft
• Ongewenst verhuurgedrag melden
• Veelgestelde vragen

Zo werkt huren in Rotterdam

In Rotterdam kunt u huren bij twee soorten verhuurders: een woningcorporatie of een particuliere verhuurder. Volgens de pagina van de gemeente over huurwoningen bieden alle woningcorporaties in Rotterdam en de regio hun woningen aan op Woonnet Rijnmond. Particuliere verhuurders adverteren meestal online of in kranten.

Om op corporatiewoningen te reageren, vraagt u via Woonnet Rijnmond een woonpas aan. Eén inschrijving geldt voor alle corporaties, dus u hoeft zich niet bij elke corporatie apart in te schrijven. De inschrijving kost eenmalig 15 euro en daarna 10 euro per jaar om te verlengen. Hoe langer u ingeschreven staat, hoe groter uw kans. Bij elke advertentie staan de prijs, de ligging, het type woning, het aantal en de grootte van de kamers, informatie over de buurt, de corporatie die de woning verhuurt en de voorwaarden waaraan u moet voldoen.

Hebt u snel een woning nodig, dan noemt de gemeente verschillende mogelijkheden:

• Directekans-woningen op Woonnet Rijnmond, waarbij degene die als eerste reageert als eerste recht heeft op de woning.
• Lotingwoningen op Woonnet Rijnmond, waarbij uw inschrijfduur niet meetelt.
• Tijdelijke huur bij corporaties, bijvoorbeeld in gebouwen die worden gesloopt of gerenoveerd, of via leegstandsbeheerders.
• Een particuliere verhuurder.
• Een urgentieverklaring, waarmee u voorrang krijgt op corporatiewoningen als u in een persoonlijke noodsituatie zit en aan de voorwaarden voldoet.

In Rotterdam vraagt u urgentie zelf aan bij een woningcorporatie. De aanvraag kost 35 euro, of 85 euro bij medische redenen, inclusief een medische beoordeling door een arts van 50 euro. De gemeente waarschuwt voor bedrijven die geld vragen om de aanvraag voor u te doen. De gemeente werkt niet met deze bureaus samen en u hebt er ook geen nodig.

Inkomensgrenzen en huurregels

Woningcorporaties moeten zich bij het verhuren aan regels houden. Voor de meeste corporatiewoningen mag uw jaarinkomen niet hoger zijn dan 51.537 euro voor een eenpersoonshuishouden, of 56.910 euro voor huishoudens van meer dan één persoon (prijspeil 2026). Deze grenzen gelden niet voor particuliere verhuurders. Is uw inkomen te hoog voor een sociale huurwoning, dan vindt u op Woonnet Rijnmond ook middenhuur- en vrijesectorwoningen.

Verhuurders mogen niet zomaar elke huurprijs vragen. Nederland werkt met een puntenstelsel (woningwaarderingsstelsel) dat uitgaat van de grootte en kwaliteit van de woning. U kunt de maximale huur van uw woning of kamer inschatten met de Huurprijscheck op de website van de Huurcommissie, of met de Huurprijscalculator voor woningen (niet voor kamers). Is uw huur te hoog of wordt de woning slecht onderhouden, dan kunt u de verhuurder vragen de huur te verlagen. Komt u er samen niet uit, dan kunt u mogelijk een procedure starten bij de Huurcommissie. Het Huurteam Rotterdam kan u daarbij helpen.

Woningen met een aanvangshuur boven 1.228,07 euro (prijspeil 2026) vallen in de vrije sector, waar de regels voor sociale huur niet gelden. Bij wie u ook huurt: lees het huurcontract goed door voordat u tekent en leg de staat en inhoud van de woning vast als u erin trekt. Hebt u een laag inkomen, dan komt u mogelijk in aanmerking voor huurtoeslag van de Belastingdienst. Maak een proefberekening voordat u tekent.

Wanneer u een huisvestingsvergunning nodig hebt

Sinds 1 december 2025 hebt u in bepaalde Rotterdamse straten een huisvestingsvergunning (HVV) nodig om een woning te huren. Dit geldt voor iedereen van 16 jaar of ouder die op het adres gaat wonen. Op de pagina van de gemeente over de huisvestingsvergunning staan deze straten:

• Aar Alerdincksingel, Bas Jungeriusstraat, Boezemstraat, Charloisse Hoofd, Charloisse Kerksingel
• Dordtselaan, Engelsestraat, Flakkeesestraat, Katendrechtse Lagedijk, Lepelaarsingel
• Mijnsherenlaan, Moerkerkestraat, Oranjeboomstraat, Petrarcastraat, Pleinweg
• Polderlaan, Professor Poelslaan, Schinnenbaan, Slaghekstraat, Slinge
• Slotboomstraat, Strevelsweg, Walchersestraat, Wolphaertsbocht

Hebt u al een vergunning en verhuist u naar een andere woning of kamer waarvoor ook een vergunning nodig is, dan moet u voor het nieuwe adres opnieuw een aanvraag doen. Koopt u een woning in een vergunninggebied en gaat u er zelf wonen, dan hebt u geen vergunning nodig.

De vergunning aanvragen als u uw verhuizing doorgeeft

Het eenvoudigst is om de vergunning aan te vragen op het moment dat u uw verhuizing aan de gemeente doorgeeft. Dat kan online met DigiD of per post. Waar u de vergunning aanvraagt, hangt af van uw verhuurder:

• Woningcorporatie: u vraagt de vergunning aan via de corporatie.
• Particuliere verhuurder: u vraagt de vergunning aan via de gemeente.

Hebt u alleen de vergunning nodig en geeft u geen verhuizing door, download en print dan het formulier “Deel 2 – bereidverklaring en verhuurdersverklaring”. Uw nieuwe verhuurder vult het in, waarna u de aanvraag online indient.

Kosten en doorlooptijd: het doorgeven van uw verhuizing en het aanvragen van de vergunning zijn allebei gratis. De gemeente streeft ernaar aanvragen binnen 5 weken te beoordelen, maar het kan langer duren als extra onderzoek nodig is. Bij de controle kijkt de gemeente onder meer of u in het verleden woonoverlast hebt veroorzaakt. Is dat niet zo, dan komt u in aanmerking. Is dat wel zo, dan krijgt u geen vergunning en kunt u de woning niet huren. Met vragen kunt u bellen naar 14 010.

Ongewenst verhuurgedrag melden

Verhuurders en verhuurbemiddelaars moeten woningen eerlijk verhuren en zich netjes gedragen. Doen ze dat niet, dan kunt u dat melden bij het Meldpunt ongewenst verhuurgedrag. Het maakt niet uit hoe lang u al huurt, of u arbeidsmigrant bent of dat u nog op zoek bent naar een woning. U doet de melding online met DigiD.

U kunt onder meer het volgende melden:

• Intimidatie, zoals dreigen uw contract te beëindigen of de stroom af te sluiten.
• Te hoge borg: verhuurders mogen maximaal 2 maanden borg vragen. Bij oudere contracten kan dat tot 3 maanden zijn.
• Geen schriftelijk contract: een huurcontract moet op papier staan en door u en de verhuurder zijn ondertekend.
• Dubbele bemiddelingskosten: schakelt de verhuurder een bemiddelaar in, dan betaalt de verhuurder die bemiddelaar. De bemiddelaar mag niet ook u kosten in rekening brengen.
• Onredelijke servicekosten: u moet elk jaar een gespecificeerd overzicht krijgen en alleen werkelijk gemaakte kosten mogen worden doorberekend.
• Geen schriftelijke informatie over uw rechten en plichten als huurder.
• Een te hoge huur volgens het puntenstelsel, of jaarlijkse verhogingen van meer dan 5,8 procent voor sociale huur- en middenhuurwoningen of 5,5 procent voor vrijesectorwoningen.
• Regels voor arbeidsmigranten: uw huurcontract staat los van uw arbeidscontract, dus u hoeft niet te verhuizen als uw baan stopt. Informatie over uw huisvesting moet u schriftelijk krijgen, in een taal die u begrijpt of die uw voorkeur heeft.

Discriminatie op de woningmarkt, bijvoorbeeld op grond van nationaliteit, geloof, ras, gender, handicap of seksuele gerichtheid, kunt u melden via discriminatie.nl. Achterstallig onderhoud, zoals een kapotte ruit, meldt u via de aparte pagina voor het melden van achterstallig onderhoud aan uw woning.

Binnen 5 werkdagen krijgt u een brief of e-mail. De gemeente onderzoekt de klacht en probeert die binnen 8 weken op te lossen. Blijft het probleem bestaan, dan kan de gemeente handhaven door de eigenaar een last onder dwangsom op te leggen. Een melding is niet hetzelfde als een handhavingsverzoek. Wilt u dat de gemeente handhaaft, geef dat dan aan op het formulier. U krijgt dan binnen maximaal 8 weken antwoord.

Veelgestelde vragen

Gelden de inkomensgrenzen ook als ik bij een particuliere verhuurder huur?

Nee. De inkomensgrenzen van 51.537 euro voor één persoon en 56.910 euro voor grotere huishoudens (prijspeil 2026) gelden voor de meeste woningen van woningcorporaties. Volgens de gemeente gelden deze regels niet voor particuliere verhuurders.

Hoe lang duurt een huisvestingsvergunning en wat kost die?

Aanvragen is gratis. De gemeente streeft ernaar uw aanvraag binnen 5 weken te beoordelen, maar het kan langer duren als extra onderzoek nodig is. Hoeveel langer hangt af van de situatie.

Kan ik een verhuurder melden als ik nog op zoek ben naar een woning?

Ja. Het meldpunt is er voor huurders en woningzoekenden die te maken krijgen met ongewenst gedrag van verhuurders of verhuurbemiddelaars, ongeacht hoe lang zij al huren en of zij arbeidsmigrant zijn. Om online te melden hebt u DigiD nodig.

Is het verstandig een bedrijf te betalen om een urgentieverklaring aan te vragen?

Nee. In Rotterdam vraagt u die zelf aan bij een woningcorporatie, voor 35 euro of 85 euro bij medische redenen. De gemeente werkt niet samen met betaalde urgentiebureaus en ook de ACM heeft gewaarschuwd voor misleidende praktijken van deze bedrijven.

Officiële bronnen: rotterdam.nl · rotterdam.nl · rotterdam.nl

Laatst gecontroleerd: 23 oktober 2026, aan de hand van de officiële pagina’s hierboven. Regels en tarieven veranderen; de officiële pagina is altijd leidend. Algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies.