نائبة عن لايبزيغ (Leipzig) تطالب ساكسونيا (Saxony) بتمديد كابح الإيجارات وسقف زيادات الإيجار

مترجم من الإنجليزية، آخر تحقق 27 أكتوبر 2026. اقرأ المقال الأصلي بالإنجليزية

تطالب يوليانه ناغل (Juliane Nagel)، عضوة برلمان ولاية ساكسونيا (Saxony) عن مدينة لايبزيغ (Leipzig)، حكومة الولاية بتمديد العمل بأداتين لضبط الإيجارات تحميان المستأجرين في لايبزيغ ودريسدن (Dresden). وبحسب Leipziger Internet Zeitung (صحيفة إلكترونية محلية في لايبزيغ)، سينتهي العمل بالقاعدتين ما لم تتحرك الحكومة، ويريد حزبها Die Linke (حزب اليسار) أن يُتخذ القرار قريبًا.

ماذا حدث

تريد كتلة حزب اليسار في Sächsischer Landtag (برلمان ولاية ساكسونيا) أن تمدد Staatsregierung (حكومة ولاية ساكسونيا) العمل بـMietpreisbremse حتى نهاية عام 2029. وهذا هو كابح الإيجارات الذي يحدد سقف الإيجار الذي يجوز للمؤجر طلبه عند تأجير الشقة لمستأجر جديد. كما يريد الحزب من الحكومة تمديد العمل بـKappungsgrenze المخفَّض في دريسدن ولايبزيغ حتى منتصف عام 2030، وهو سقف زيادات الإيجار ضمن عقد إيجار قائم. وتفيد Leipziger Internet Zeitung بأن العمل بالأداتين سينتهي إن لم يحدث ذلك.

وناغل هي المتحدثة باسم Linksfraktion (الكتلة البرلمانية لحزب اليسار) في شؤون سياسة الإسكان، كما أنها عضوة في مجلس مدينة لايبزيغ. وقد شرحت آلية عمل القاعدتين: فبموجب كابح الإيجارات، لا يجوز للمؤجرين أن يطلبوا أكثر من عشرة في المئة فوق ortsübliche Vergleichsmiete، أي الإيجار المعتاد محليًا للشقق المماثلة. أما بموجب لائحة Kappungsgrenze في ساكسونيا، فلا يجوز أن ترتفع الإيجارات في العقود القائمة بأكثر من 15 في المئة خلال ثلاث سنوات.

وحذّرت من أنه في غياب كابح الإيجارات، يمكن للمالكين رفع الإيجارات في العقود الجديدة حتى الحد الذي يبدأ عنده Mietwucher (الاستغلال الفاحش في الإيجار، وهو مخالف للقانون). وقالت إن ذلك سيرفع أيضًا مستوى الأسعار المحلي المسجل في Mietspiegel، وهو المؤشر المحلي الرسمي للإيجارات، ما سيسمح بدوره بزيادات أكبر على من يسكنون شققهم بالفعل.

وتورد الصحيفة أرقامًا خاصة بلايبزيغ، إذ بلغ متوسط الإيجار المعلن مؤخرًا 9.26 يورو للمتر المربع، من دون تكاليف التدفئة والخدمات. وقبل عشر سنوات كان 5.49 يورو، وهي زيادة تقدّرها الصحيفة بنسبة 40 في المئة. وقالت ناغل إن قرابة خُمس الأسر المستأجرة في لايبزيغ كانت في عام 2023 تنفق أكثر من 40 في المئة من دخلها على الإيجار. ويتبنى حزبها مبدأً توجيهيًا مفاده ألا يضطر أحد إلى إنفاق أكثر من 30 في المئة من دخله الشهري على الإيجار.

ماذا يعني ذلك لك

إذا كنت تستأجر سكنًا في لايبزيغ، فإن الحمايتين كلتيهما تسريان عليك حاليًا. فعند توقيع عقد إيجار جديد، يعني كابح الإيجارات أنه لا ينبغي أن يزيد إيجارك بأكثر من عشرة في المئة على الإيجار المعتاد محليًا. وإذا كان لديك عقد إيجار قائم، فإن Kappungsgrenze يضع حدًا أقصى للزيادات قدره 15 في المئة خلال ثلاث سنوات. وإذا انتهى العمل بالقاعدتين ولم تُجدَّدا، فلن تعود هذه الحدود سارية بشكلها الحالي.

ويشمل المقترح أيضًا سكانًا من خارج المدينة، إذ يريد Die Linke توسيع نطاق القاعدتين ليشمل مزيدًا من البلديات المحيطة بلايبزيغ ودريسدن حيث يعاني سوق السكن من شُح المعروض. ويذكر المصدر أن الإيجارات ترتفع في المناطق المحيطة أيضًا، لكنه لا يسمّي هذه البلديات.

وقالت ناغل إن على المستأجرين حاليًا أن يتولوا بأنفسهم المطالبة بتطبيق هذه القواعد، وإن من عثروا للتو على شقة نادرًا ما يرغبون في الدخول في نزاع مع المؤجر. ولذلك يريد حزبها إنشاء هيئة مستقلة جديدة على مستوى الولاية تتولى بنفسها فحص إعلانات الإيجار ويمكنها فرض عقوبات.

كما يطالب Die Linke بتعديلات أوسع على كابح الإيجارات:

• عقوبات فعّالة على المؤجرين المخالفين للقواعد
• سريان غير محدد بمدة زمنية ويشمل الولاية بأكملها
• شمول الشقق المجددة والمفروشة
• تقليل الاستثناءات الممنوحة للمباني الجديدة، بحيث لا يُعدّ جديدًا إلا السكن الجاهز للإشغال لأول مرة اعتبارًا من عام 2024

في الوقت الحالي، إذا كنت على وشك توقيع عقد إيجار جديد، فتحقق من الإيجار المعتاد محليًا للشقق المماثلة في Mietspiegel وقارنه بالإيجار المعروض عليك. وإذا تلقيت إشعارًا بزيادة الإيجار، فتأكد من أنها لا تتجاوز 15 في المئة خلال ثلاث سنوات.

ما الذي ينبغي متابعته

القرار بيد حكومة الولاية التي يذكر المصدر أنها بقيادة CDU (الحزب الديمقراطي المسيحي) وSPD (الحزب الاشتراكي الديمقراطي). وقالت ناغل إنه ينبغي للحزبين أن يمنحا الأسر المستأجرة في ساكسونيا الأمان لسنوات مقبلة. ترقّب إعلانًا يحدد ما إذا كانت الولاية ستجدد العمل بكابح الإيجارات وKappungsgrenze، ولأي مدة، وما إذا كانت ستُضم مزيد من البلدات المحيطة بلايبزيغ. ولا يذكر المصدر موعدًا لقرار الحكومة.

المصدر: Leipziger Internet Zeitung