زيادة الإيجار أثناء سريان عقد الإيجار في فرنسا

مترجم من الإنجليزية، آخر تحقق 21 أكتوبر 2026. اقرأ المقال الأصلي بالإنجليزية

هذا الدليل موجّه إلى الأجانب الذين وقّعوا مؤخرًا عقد إيجار في فرنسا ويريدون معرفة متى يمكن أن يرتفع إيجارهم قبل انتهاء العقد. بعد قراءته ستتمكن من تمييز الزيادة القانونية، واتباع طريقة الحساب الرسمية، ومعرفة الخطوات المتاحة إذا بدا لك الرقم خاطئًا.

• متى يجوز للمالك رفع الإيجار
• مؤشر IRL وطريقة الحساب
• الإخطار ومهلة السنة الواحدة
• الزيادات المرتبطة بالأعمال
• ما الذي يمكن للمستأجر التحقق منه وكيف يعترض
• الأسئلة الشائعة

متى يجوز للمالك رفع الإيجار

بحسب موقع Service Public (بوابة الخدمات العامة الفرنسية الرسمية)، لا يحق لمالك مسكن مؤجَّر بموجب bail d’habitation (عقد إيجار سكني) أن يرفع الإيجار أثناء سريان العقد إلا في حالات محددة. وتختلف القواعد بين logement vide (مسكن غير مفروش) وlogement meublé (مسكن مفروش). ويتناول هذا الدليل القواعد التي تعرضها الصفحة للمساكن غير المفروشة، وفيها ثلاثة مسارات:

• المراجعة السنوية، مرة واحدة في السنة، ولا تجوز إلا إذا تضمّن العقد clause de révision (بند المراجعة). ومن دون هذا البند لا يجوز مراجعة الإيجار.
• زيادة استثنائية بعد أعمال تحسين يتحمل المالك تكلفتها، باتفاق مع المستأجر.
• مساهمة في تقاسم الوفورات في الأعباء بعد أعمال لتوفير الطاقة يتحمل المالك تكلفتها.

أما المساكن الخاضعة لـloi de 1948 (قانون الإيجارات لعام 1948)، والمساكن المرتبطة باتفاقية مع Anah، الوكالة الوطنية للإسكان (logement conventionné Anah)، وlogement social (السكن الاجتماعي)، فتخضع لقواعد مراجعة خاصة لا يتناولها هذا الدليل.

المساكن المصنفة F أو G. تُحظر مراجعة الإيجار لمسكن مصنف F أو G في DPE (شهادة الأداء الطاقي) إذا وُقّع العقد أو جُدّد أو جُدّد ضمنيًا في 24 أغسطس 2022 أو بعده في فرنسا القارية. وفي غوادلوب (Guadeloupe) وغويانا الفرنسية (French Guiana) ومارتينيك (Martinique) ولا ريونيون (La Réunion) ومايوت (Mayotte)، ينطبق الحكم نفسه على العقود الموقعة أو المجددة أو المجددة ضمنيًا في 1 يوليو 2024 أو بعده.

مؤشر IRL وطريقة الحساب

يُعدّ indice de référence des loyers (IRL، المؤشر المرجعي للإيجارات) أساس المراجعة السنوية، إذ لا يجوز أن تتجاوز الزيادة السنوية تغيّر مؤشر IRL على مدى عام واحد. وينشر Insee (المعهد الوطني للإحصاء) المؤشر كل ربع سنة، بقيم منفصلة لفرنسا القارية وكورسيكا ومقاطعات ما وراء البحار.

يحتاج المالك أو وكالة التأجير إلى ثلاثة أرقام:

1. الإيجار الشهري الحالي؛
2. مؤشر IRL للربع المرجعي من السنة الجارية؛
3. مؤشر IRL للربع المرجعي المذكور في العقد، أو، إذا لم يحدده العقد، آخر مؤشر IRL نشره Insee عند توقيع العقد.

المعادلة هي: الإيجار الجديد = الإيجار الشهري الحالي × مؤشر IRL للربع المرجعي هذا العام ÷ مؤشر IRL للربع نفسه من العام السابق. وتُقرَّب النتيجة إلى أقرب منزلتين عشريتين.

وتعرض الصفحة المثال التالي: عقد إيجار وُقّع في فرنسا القارية في 20 يوليو 2025 بإيجار €600 شهريًا، ويمكن مراجعته في 20 يوليو 2026. كان المؤشر عند التوقيع هو رقم الربع 2 من عام 2025، أي 146.68. أما المؤشر عند المراجعة فهو رقم الربع 2 من عام 2026، أي 148.37. ويبلغ الإيجار الجديد €600 × 148.37 ÷ 146.68 = €606.91.

تاريخ مؤشر IRL المعتمد هو التاريخ المذكور في العقد، وقد يكون الذكرى السنوية للعقد أو تاريخًا آخر يتفق عليه المالك والمستأجر. وإذا كان هناك complément de loyer (مكمّل الإيجار)، فإن المبلغ الذي تجري مراجعته هو الإيجار الأساسي مضافًا إليه المكمّل.

الإخطار ومهلة السنة الواحدة

المراجعة السنوية ليست تلقائية، بل يجب على المالك إبلاغ المستأجر برسالة، ويُفضَّل أن تكون lettre recommandée avec accusé de réception (رسالة مسجلة مع إشعار بالاستلام).

يمكن للمالك تطبيق المراجعة خلال السنة التالية لتاريخ المراجعة. وهي لا تسري بأثر رجعي، بل ابتداءً من تاريخ الطلب فقط. وبعد انقضاء السنة يفقد المالك حقه في المراجعة التي لم يطبّقها. وفي مثال الصفحة، إذا كان تاريخ المراجعة 13 مارس 2025، يمكن للمالك مراجعة الإيجار حتى 12 مارس 2026. وإذا قُدّم الطلب في 13 يونيو 2025، فلا تجوز زيادة سوى الإيجار المحصَّل ابتداءً من ذلك التاريخ.

الزيادات المرتبطة بالأعمال

Majoration exceptionnelle (زيادة استثنائية). يمكن رفع الإيجار بعد أعمال تحسين يتحمل المالك تكلفتها، سواء داخل المسكن أو في الأجزاء المشتركة من المبنى. ولا تنطبق هذه القواعد على المساكن الخاضعة لقانون 1948 أو لاتفاقيات Anah. وتورد الصفحة الأمثلة التالية: تجهيزات جديدة مثل مصعد، وخفض تكاليف التشغيل مثل غلاية تستوفي أحدث المعايير، وتعزيز الأمان مثل باب مدعّم أو رمز دخول للمبنى. ويتفق المالك والمستأجر على المبلغ، إما بموجب بند وارد أصلًا في العقد أو بتوقيع avenant (ملحق لعقد الإيجار). وينطبق حظر المساكن المصنفة F وG هنا أيضًا، بالتواريخ نفسها.

Contribution au partage des économies de charges (مساهمة في تقاسم الوفورات في الأعباء). يجوز للمالك الذي ينفذ على نفقته الخاصة أعمالًا لتوفير الطاقة، داخل المسكن أو في الأجزاء المشتركة من مبنى اكتمل بناؤه قبل 1990، أن يحصّل هذه المساهمة من المستأجر. وتُستحق ابتداءً من تاريخ انتهاء الأعمال، وفق شروط معينة. أولها أن يكون المالك قد اتفق مسبقًا مع المستأجر على هذه الأعمال. والقائمة الكاملة للشروط متاحة على الصفحة الرسمية.

ما الذي يمكن للمستأجر التحقق منه وكيف يعترض

يمكن للمستأجر الذي يتلقى رسالة مراجعة أن يقارنها بالعقد وبالأرقام المنشورة، فيتحقق مما يلي:

• هل يتضمن العقد بند مراجعة؛
• هل المسكن مصنف F أو G بموجب عقد وُقّع أو جُدّد في التواريخ المذكورة أعلاه أو بعدها؛
• هل تتطابق قيم المؤشر مع الربع المرجعي والجدول الصحيح (فرنسا القارية أو كورسيكا أو ما وراء البحار)؛
• هل الحساب والتقريب صحيحان؛
• هل تبدأ الزيادة من تاريخ الطلب، وضمن سنة واحدة من تاريخ المراجعة.

إذا وُجد خطأ في الحساب، يمكن للمستأجر الاعتراض على الزيادة. والخطوة الأولى رسالة مسجلة مع إشعار بالاستلام تصف الوقائع بدقة. وينبغي أن تُرفق بها مستندات داعمة مثل النصوص القانونية ونسخة من العقد وquittances (إيصالات الإيجار). ويوفر موقع Service Public نموذج رسالة جاهزًا.

إذا استمر النزاع بعد هذا mise en demeure (الإنذار الرسمي)، فالخطوة التالية خطوة ودّية. ويمكن أن تمر عبر commission départementale de conciliation (CDC، لجنة التوفيق على مستوى المقاطعة) أو conciliateur de justice (موفِّق قضائي)، وكلاهما مجاني، أو عبر médiateur civil (وسيط مدني)، وهي خدمة مدفوعة. ويحدد المبلغ المتنازع عليه ما إذا كانت هذه الخطوة إلزامية قبل اللجوء إلى القضاء. ولا تذكر الصفحة هذا الحد في النص المتاح. وإذا لم تُحسم المسألة، تُرفع إلى juge des contentieux de la protection (القاضي المختص بنزاعات الإيجار) في المحكمة التي يقع المسكن ضمن اختصاصها. ويجب أن يتم ذلك خلال 3 سنوات من تاريخ المراجعة المتنازع عليها.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن أن يرتفع الإيجار إذا لم يتضمن العقد بند مراجعة؟

ليس عن طريق المراجعة السنوية: فمن دون هذا البند لا يمكن مراجعة إيجار المسكن غير المفروش. أما المساران الآخران فهما زيادة استثنائية يُتفق عليها عبر بند في العقد أو ملحق له، بعد أعمال تحسين، ومساهمة مرتبطة بأعمال توفير الطاقة في المباني التي اكتمل بناؤها قبل 1990.

كم مرة يمكن مراجعة الإيجار؟

مرة واحدة في السنة، وفق تاريخ مؤشر IRL المحدد في العقد، ولا تجوز إلا إذا تضمّن العقد بند مراجعة. ولا يجوز أن تتجاوز الزيادة تغيّر مؤشر IRL على مدى عام واحد.

هل يمكن للمالك المطالبة بمراجعة فاتته عن أشهر سابقة؟

لا. تسري المراجعة فقط من تاريخ طلب المالك. ولدى المالك سنة واحدة من تاريخ المراجعة لتطبيقها. وبعد ذلك يسقط حقه في المراجعة.

أين تُنشر أرقام مؤشر IRL؟

ينشر Insee مؤشر IRL كل ربع سنة، وتظهر الأرقام أيضًا في Journal officiel (الجريدة الرسمية). ويعرض موقع Service Public القيم الأخيرة لفرنسا القارية وكورسيكا ومقاطعات ما وراء البحار. وآخر قيمة لفرنسا القارية يوردها هي 148.06 للربع 3 من عام 2026، بتغيّر سنوي قدره +1.57%.

المصادر: service-public.fr

آخر تحقق: 21 أكتوبر 2026، بالمقارنة مع الصفحات المرتبطة أعلاه. القواعد والرسوم تتغير، والكلمة الفصل دائمًا للجهة المختصة.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو استشارة في شؤون الهجرة. للاستفسار عن وضعك الخاص، توجّه إلى مقر المحافظة في مقاطعتك (département)، أو إلى جهة معترف بها لتقديم الاستشارات في شؤون الهجرة، أو إلى محامٍ (avocat).