استئجار شقة في إسبانيا: العقود ومبلغ التأمين (fianza) وقواعد الإيداع في إقليمك

مترجم من الإنجليزية، آخر تحقق 6 نوفمبر 2026. اقرأ المقال الأصلي بالإنجليزية

يغطي هذا الدليل: إقليم مدريد (Comunidad de Madrid) وكتالونيا (Catalonia) وإقليم فالنسيا (Valencian Community) والأندلس (Andalusia)، كلًّا على حدة.

هذا الدليل موجّه إلى الوافدين الدوليين الذين انتقلوا حديثًا إلى إسبانيا ويستأجرون شقة في مدريد أو كتالونيا أو إقليم فالنسيا أو الأندلس. بعد قراءته، ستعرف ما يجب أن يتضمنه عقد الإيجار، وكيف يعمل مبلغ التأمين (fianza) الذي يدفعه المستأجر، وما الذي يُلزم به إقليمك المؤجرَ بشأنه، وكيف يمكنك التحقق من ذلك.

• العقد ومبلغ التأمين
• إقليم مدريد
• كتالونيا وهيئة Incasòl
• إقليم فالنسيا
• الأندلس وقانون Ley 5/2025
• الأسئلة الشائعة

العقد ومبلغ التأمين

بعد أن يتفق المؤجر والمستأجر على الشروط، يوقّعان عقد الإيجار (contrato de arrendamiento). ويوضح دليل إقليم مدريد لعملية الإيجار أن العقد يُعدّ وسيلة إثبات إذا نشأت خلافات بين الطرفين. ويجب أن يحدد العقد هوية الطرفين، والعقار، والمدة المتفق عليها، والإيجار الأولي، وأي بنود اتفق عليها الطرفان. وبالنسبة إلى العقود المبرمة اعتبارًا من 1 يونيو 2013، يجب أن يكون لدى المالك شهادة كفاءة الطاقة (Certificado de Eficiencia Energética).

تخضع مدة العقد لقانون الإيجارات الحضرية الوطني (Ley de Arrendamientos Urbanos، LAU). وبالنسبة إلى العقود المبرمة اعتبارًا من 5 مارس 2019، وبحسب ما تلخّصه صفحة مدريد، يتفق الطرفان على المدة بحرية. فإذا كانت أقل من خمس سنوات، أو أقل من سبع سنوات إذا كان المؤجر شركة، يتجدد العقد سنويًا حتى يبلغ هذا الحد الأدنى. ويُستثنى من ذلك أن يُخطر المستأجرُ المؤجرَ قبل تاريخ الانتهاء بثلاثين يومًا على الأقل بأنه لن يجدد العقد.

مبلغ التأمين هو الضمان الذي يسلّمه المستأجر لضمان الالتزام بشروط العقد. وفي حالة السكن الرئيسي، يعادل إيجار شهر واحد في الأقاليم الأربعة التي يتناولها هذا الدليل. أما التزام المؤجر بإيداعه لدى جهة إقليمية فيختلف من إقليم إلى آخر، لذا اقرأ القسم الخاص بالإقليم الذي تقع فيه الشقة.

إقليم مدريد

في إقليم مدريد، يسلّم المستأجر عند التوقيع إيجار شهر واحد بوصفه مبلغ تأمين، ويدفع أيضًا ضريبة نقل الملكية (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales، ITP). وتقول صفحة الإيداعات لدى إقليم مدريد إن على المؤجر إيداع مبلغ التأمين لدى الوكالة الإقليمية للإسكان الاجتماعي (Agencia de Vivienda Social). ولا يدرّ المبلغ المودَع أي فوائد.

• الموعد النهائي: 30 يوم عمل من تاريخ التوقيع. ويترتب على التأخر في الإيداع رسم إضافي بنسبة 2%، أو 5% إذا تجاوز التأخير سنة.
• العقوبة: قد يؤدي عدم الإيداع إلى غرامة تصل إلى 90,000 يورو.
• الاسترداد: يجب على المؤجر إعادة مبلغ التأمين خلال شهر واحد من انتهاء العقد وتسليم المفاتيح.
• الإثبات: يحمل إيصال الإيداع (resguardo) رقمًا يبدأ بـ 251، وهو مطلوب لأي إجراء لاحق.

للتحقق، تتيح الصفحة تقديم طلب إثبات الإيداع (acreditación de tu fianza). ويمكن لكل من المؤجرين والمستأجرين استخدامه، ويتطلب مستندات داعمة، لكن الصفحة لا تذكر هذه المستندات. ويقع قسم الإيداعات (Área de Fianzas) في calle Basílica, 23، ويفتح أبوابه من 09:00 إلى 17:00، ويُنصح بحجز موعد مسبق (cita previa).

كتالونيا وهيئة Incasòl

في كتالونيا، يُودَع مبلغ التأمين لدى المعهد الكتالوني للأراضي (Institut Català del Sòl، Incasòl). وتقول صفحة الإيداع التابعة له إن على المؤجر إيداع مبلغ التأمين خلال شهرين من التوقيع، مستخدمًا النموذج Modelo 2 الذي يُصدر رقم تحكّم.

• المبلغ: إيجار شهر واحد للسكن الرئيسي، وشهران للاستخدامات الأخرى، ومنها المساكن التي ليست محل الإقامة المعتادة للمستأجر. أما العقود الموسمية التي تقل مدتها عن سنة فيُدفع عنها مبلغ متناسب يُحسب على أساس شهرين.
• المستندات: العقد الموقّع بجميع ملاحقه، والمرجع العقاري (المساحي). وتتطلب عقود السكن الرئيسي المبرمة اعتبارًا من 26 مارس 2026 إرفاق تقرير SERPAVI (المؤشر الحكومي لأسعار الإيجار). أما الإيجارات المؤقتة المبرمة اعتبارًا من 1 يناير 2026 فتتطلب مستندًا يثبت الغرض من التأجير.
• اللغة: العقد المحرَّر بلغة أجنبية يحتاج إلى ترجمة حرفية إلى الكتالونية أو الإسبانية.
• التسجيل: يستغرق القيد في سجل الإيداعات نحو 15 يومًا، يرسل بعدها Incasòl رقم التسجيل بالبريد العادي أو بالبريد الإلكتروني.

الصفحة موجّهة إلى المؤجرين، ولا توضح كيف يمكن للمستأجر التحقق من الإيداع. ويعود إلى Incasòl تحديد طريقة التعامل مع مثل هذه الطلبات.

إقليم فالنسيا

تنص إجراءات الإيداع لدى حكومة إقليم فالنسيا (Generalitat Valenciana) على أن المؤجرين ملزمون بمطالبة المستأجر بـمبلغ تأمين وإيداعه لدى الـGeneralitat خلال الشهر التالي للتوقيع. ويبلغ المبلغ إيجار شهر واحد للسكن، وإيجار شهرين للاستخدامات الأخرى. ويمكن للمؤجرين الدفع إلكترونيًا بالنموذج 816، الذي يقبل رقم جواز سفر المستأجر، أو لدى أحد البنوك المتعاونة بالنموذج 806. ويترتب على التأخر في الإيداع رسوم إضافية: 5% للتأخير حتى ثلاثة أشهر، و10% بين ثلاثة أشهر وستة، و15% بين ستة أشهر واثني عشر شهرًا، و20% لما يتجاوز اثني عشر شهرًا.

توضح هذه الصفحة كيف يمكن للمستأجر التحقق. إذ يرسل المستأجر طلبًا كتابيًا مرفقًا بنسخة مصورة من العقد ومن رقم التعريف الضريبي (NIF) الخاص بمقدّم الطلب إلى fianzastelematicas@gva.es. ويمكن أيضًا إرسال الطلب بالبريد إلى الأمانة الإقليمية في فالنسيا (Secretaría Territorial de Valencia)، على العنوان C/ Palau, 12, 46003 Valencia. ولا تذكر الصفحة سوى رقم NIF، لذا يعود إلى المكتب تقرير ما إذا كان يقبل وثائق هوية أخرى.

الأندلس وقانون Ley 5/2025

قانون Ley 5/2025 هو قانون الإسكان الأندلسي، ويسري اعتبارًا من 24 يناير 2026. وتقول ملاحظات AVRA بشأن Ley 5/2025 إنه يلغي واجب إيداع مبلغ التأمين لدى الحكومة الإقليمية بالنسبة إلى العقود الموقّعة اعتبارًا من 24 يناير 2026 ضمنًا. أما العقود المؤرخة قبل ذلك فيظل الواجب قائمًا بشأنها. وستعيد الحكومة الإقليمية هذه المبالغ المودَعة عند انتهاء كل عقد، بناءً على طلب، وخلال شهر واحد من تقديم الطلب.

وبالنسبة إلى تلك العقود الأقدم، تحدد الأسئلة الشائعة لدى AVRA قواعد وكالة الإسكان والتأهيل في الأندلس (Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía، AVRA). ويبلغ مبلغ التأمين إيجار شهر واحد للسكن، وإيجار شهرين للاستخدامات الأخرى، ومنها الإيجارات الموسمية. ويُعدّ عدم الإيداع مخالفة جسيمة، تُفرض عليها غرامة تتراوح بين 50% و150% من المبلغ. ويطلب المؤجر استرداد المبلغ بالنموذج 810.

لا توضح أيٌّ من الصفحتين كيف يمكن للمستأجر التحقق من الإيداع، ولا كيفية التعامل مع مبلغ التأمين في العقود المبرمة اعتبارًا من 24 يناير 2026.

الأسئلة الشائعة

من الملزم بإيداع مبلغ التأمين لدى الإقليم؟

المؤجر. يدفع المستأجر مبلغ التأمين إلى المؤجر، ثم يودعه المؤجر لدى Agencia de Vivienda Social في مدريد، أو Incasòl في كتالونيا، أو الـGeneralitat في إقليم فالنسيا. أما في الأندلس، فلا يشمل هذا الواجب إلا العقود المؤرخة قبل 24 يناير 2026.

كم يبلغ مبلغ التأمين للسكن الرئيسي؟

إيجار شهر واحد في الأقاليم الأربعة كلها. ويُطبَّق مبلغ الشهرين على الاستخدامات الأخرى. وفي كتالونيا والأندلس، تشمل الاستخدامات الأخرى الإيجارات الموسمية أو غير المخصصة للإقامة المعتادة.

ما المهلة التي يجب على المؤجر إعادة مبلغ التأمين خلالها؟

تقول صفحة إقليم مدريد إنها شهر واحد من انتهاء العقد وتسليم المفاتيح. ولا تحدد الصفحتان الكتالونية والفالنسية أي مهلة. وفي الأندلس، تتعلق مهلة الشهر الواحد لدى AVRA بإعادة المبلغ المودَع بعد أن يطلبه المؤجر.

هل يمكن للمستأجر التحقق من أن الإيداع قد تم؟

في إقليم فالنسيا، يمكن للمستأجر إرسال طلب كتابي مرفقًا بنسخة من العقد ومن رقم NIF الخاص بمقدّم الطلب. وفي مدريد، يمكن للمستأجرين استخدام طلب acreditación. ولا تصف الصفحتان الكتالونية والأندلسية آلية تحقق للمستأجر، لذا يعود القرار إلى المكتب المختص.

المصادر: comunidad.madrid · comunidad.madrid · incasol.gencat.cat · gva.es · juntadeandalucia.es · juntadeandalucia.es

آخر تحقق: 6 نوفمبر 2026 بالمقارنة مع الصفحات المرتبطة أعلاه. القواعد والرسوم قابلة للتغيير، والكلمة الفصل دائمًا للجهة المختصة.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو متعلقة بالهجرة. وللاستفسار عن وضعك الخاص، توجّه إلى الجهة التي تتولى ملفك، سواء كانت مكتب شؤون الأجانب (extranjería) أو البلدية (ayuntamiento) أو مؤسسة الضمان الاجتماعي (Seguridad Social) أو مصلحة الضرائب (Agencia Tributaria)، أو استشر محاميًا (abogado) أو وكيل معاملات إدارية (gestor administrativo).