ارتفاع الإيجارات المطلوبة في برلين (Berlin) بنسبة 2.1% خلال ربع واحد، وهو الأسرع بين المدن الكبرى

مترجم من الإنجليزية، آخر تحقق 15 أكتوبر 2026. اقرأ المقال الأصلي بالإنجليزية

ارتفعت إيجارات الشقق المعروضة في برلين (Berlin) بنسبة 2.1 في المئة خلال الربع الثالث مقارنة بالربع السابق، وهي أكبر زيادة بين أكبر ثماني مدن في ألمانيا، وفقاً لـ Kiel Institut für Weltwirtschaft (معهد كيل للاقتصاد العالمي). وتفيد صحيفة Berliner Morgenpost (صحيفة يومية تصدر في برلين) بأن الإيجارات ترتفع بوتيرة أسرع في المدن الألمانية الكبرى، وأن هذه الوتيرة عادت إلى التسارع.

ما الذي حدث

يصدر Kiel Institut مؤشراً للإيجارات يحمل اسم Greix، وهو اختصار لـ German Real Estate Index (المؤشر العقاري الألماني). وتُظهر أحدث أرقامه أن Angebotsmieten (الإيجارات المطلوبة، أي الأسعار التي يحددها المؤجرون في إعلانات الشقق المتاحة) ارتفعت بنسبة 1.2 في المئة على المستوى الوطني في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني. وهذه الأرقام اسمية، أي أنها غير معدّلة وفق التضخم. وبحسب المعهد، كانت هذه أقوى زيادة فصلية منذ الربع الأول من العام الماضي. وكانت الإيجارات المطلوبة قد ارتفعت في الربع الثاني بنسبة 0.8 في المئة.

ومن بين أكبر ثماني مدن ألمانية، سجّلت برلين ودوسلدورف (Düsseldorf) أكبر الزيادات الفصلية، بنسبة 2.1 في المئة و2 في المئة على التوالي.

ومقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، جاءت الإيجارات في الفترة من يوليو إلى سبتمبر أعلى بنسبة 3.7 في المئة، دون تعديل وفق التضخم أيضاً. وتوضح Berliner Morgenpost أن المقارنة السنوية تستبعد التأثيرات الموسمية على سوق السكن، وهو ما لا تفعله المقارنة بين ربع وآخر.

وقال Jonas Zdrzalek، الخبير في سوق السكن لدى Kiel Institut، إن ديناميكية الإيجارات تكتسب زخماً من جديد، وإن كان ذلك بشكل طفيف. وارتفعت الأسعار بقوة نسبية في Bestandswohnungen (الشقق في المباني القائمة)، أي الشقق التي سبق أن سكنها آخرون. وعادة ما تكون هذه الشقق أرخص من شقق المباني الجديدة.

وعلى مدار العام، سجّلت هامبورغ (Hamburg) أكبر زيادة بين المدن الكبرى، بنسبة 6.7 في المئة. أما خارج أكبر ثماني مدن، فقد ارتفعت الإيجارات بأكبر قدر في بوخوم (Bochum) وأوغسبورغ (Augsburg) ومانهايم (Mannheim)، بزيادات تراوحت بين 6.3 و5 في المئة. ولم يذكر التقرير أسباب هذا الاتجاه.

ما الذي يعنيه ذلك لك

تصف هذه الأرقام ما يطلبه المؤجرون مقابل الشقق المعروضة في السوق، لا ما يدفعه المستأجرون الحاليون بموجب عقودهم القائمة. وإذا كنت تبحث عن شقة في برلين، فهذه الأرقام هي الأكثر صلة بك. فهي تشير إلى أن الشقق المعروضة في المدينة أصبحت أغلى بشكل ملحوظ خلال الصيف، إذ ارتفعت الإيجارات في برلين بوتيرة أسرع من أي مدينة ألمانية كبرى أخرى في ذلك الربع.

ويستحق الارتفاع في الشقق القديمة الانتباه. فكثير من القادمين الجدد إلى برلين يبحثون عن شقق في Altbau (المباني القديمة التاريخية) وغيرها من المساكن القائمة، لأنها كانت تقليدياً أقل كلفة من المباني الجديدة. وبحسب Kiel Institut، شهد هذا الجزء من السوق نمواً قوياً نسبياً في الأسعار، لذا من المفيد أن تراجع الإعلانات الحالية بدلاً من الاعتماد على توقعات أسعار قديمة عند وضع ميزانيتك.

وإذا كنت تخطط للانتقال إلى برلين، فإن الرقم الوطني السنوي البالغ 3.7 في المئة والرقم الفصلي لبرلين البالغ 2.1 في المئة يعطيانك فكرة تقريبية عن الاتجاه العام. لكنهما لا يحددان الكلفة التي ينبغي أن تكون عليها أي شقة بعينها، كما أنهما غير معدّلين وفق التضخم، لذا قد تبدو التكاليف الفعلية مقارنة بالأجور مختلفة.

ومن المفيد أيضاً معرفة طريقة بناء المؤشر. إذ يقول Kiel Institut إنه يحلل الإيجارات في 37 مدينة ومنطقة، من بينها أكثر 30 مدينة من حيث عدد السكان في ألمانيا. ويعتمد Greix على بيانات سوق العقارات المستقاة من أكثر من 100 مصدر. ولذلك فهو يقدم أساساً صورة عن الإيجارات في المدن الكبرى، وقد لا يعبّر بالقدر نفسه عن البلدات الصغيرة أو المناطق الريفية.

ما الذي ينبغي متابعته

السؤال الأساسي هو ما إذا كان التسارع الذي وصفه Zdrzalek سيستمر في الربع المقبل، وما إذا كانت برلين ستبقى في صدارة الترتيب الفصلي بين أكبر المدن. ترقّب الإصدار المقبل من Greix الذي ينشره Kiel Institut. ولم يقدّم المعهد ولا Berliner Morgenpost أسباباً للارتفاع الأخير، لذا فإن أي تفسير لما يدفع الأسعار إلى الصعود، ولا سيما في الشقق القديمة، سيستحق المتابعة كذلك.

المصدر: Berliner Morgenpost