تراجع تصاريح البناء في ميونخ (Munich) بنسبة 25 في المئة إلى أدنى مستوى في خمس سنوات

مترجم من الإنجليزية، آخر تحقق 29 أكتوبر 2026. اقرأ المقال الأصلي بالإنجليزية

تراجعت تصاريح بناء المساكن الجديدة في ميونخ (Munich) العام الماضي بنسبة 25 في المئة لتبلغ أدنى مستوى لها في خمس سنوات، وفق تحليل جديد أعدّه اتحاد العقارات IVD ونقلته صحيفة tz. ويحذّر الاتحاد من أن هذا التراجع سيُبقي سوق الإيجار في المدينة تحت الضغط لسنوات مقبلة.

ما الذي حدث

انخفض عدد Baugenehmigungen (تصاريح البناء، أي الموافقات الرسمية اللازمة قبل بدء أعمال البناء) في ميونخ من 7,118 شقة إلى 5,366 شقة مقارنة بالعام السابق. وتستند صحيفة tz إلى تقييم أجراه IVD (Immobilienverband Deutschland، وهو اتحاد وطني يضم الوسطاء العقاريين والعاملين في قطاع العقارات).

وتبدو الصورة أسوأ على المدى الطويل. فبحسب IVD، جاء عدد التصاريح أدنى بنسبة 36 في المئة من متوسط الفترة بين 2010 و2020، أي الفترة التي سبقت أزمة الطاقة وZinswende (التحوّل من أسعار فائدة منخفضة جداً إلى أسعار فائدة أعلى).

وقال خبير السوق في IVD شتيفان كيبس لصحيفة tz إن ارتفاع أسعار الفائدة وتزايد تكاليف البناء يبطئان البناء الجديد. وأضاف أن الطلب على الشقق حديثة البناء كان فاتراً هو الآخر في السنوات الأخيرة. وأوضح أن العواقب لن تظهر إلا لاحقاً: «هذه بالضبط هي الشقق التي ستنقصنا غداً، ووقع ذلك شديد للغاية».

ماذا يعني ذلك بالنسبة إليك

إذا كنت تستأجر مسكناً في ميونخ أو تخطط للانتقال إليها، فرسالة IVD هي ألا تتوقع انفراجاً في سوق الإيجار على المدى الطويل. فتصريح البناء هو الخطوة الأولى في مسار طويل، ولذلك فإن تراجع الموافقات اليوم يعني وصول عدد أقل من الشقق إلى السوق في السنوات المقبلة. ويمسّ ذلك أكثر من غيرهم الباحثين عن شقة، ومنهم القادمون الجدد الذين يصلون من دون عقد إيجار قائم.

غير أن الأرقام تحمل بعض الارتياح على المدى القصير. فقد احتسب IVD أن وتيرة ارتفاع الإيجارات تباطأت مؤخراً. ومقارنة بفصل الربيع، تغيّرت متوسطات الإيجار بنسبة تتراوح بين 0 في المئة و2 في المئة بحسب نوع العقار. وفي أدنى السلّم جاءت Reihenmittelhäuser im Bestand (المنازل الوسطى في صفوف المنازل المتلاصقة القائمة، أي غير حديثة البناء)، من دون أي تغيير. وفي أعلاه جاءت Doppelhaushälften im Bestand (أنصاف المنازل المزدوجة القائمة)، بارتفاع نسبته 2 في المئة.

أما المساكن حديثة البناء فلا تزال مرتفعة الكلفة. فبحسب أرقام IVD التي نقلتها صحيفة tz، يبلغ إيجار المتر المربع الواحد في Neubau (عقار حديث البناء) الآن 25.60 يورو في المتوسط، بعد أن كان 17.40 يورو قبل عشر سنوات.

بعض النقاط العملية للمقيمين:

• عند مقارنة الإعلانات، استعن بمتوسط IVD البالغ 25.60 يورو للمتر المربع في المباني الجديدة دليلاً تقريبياً على كلفة العقارات الجديدة في السوق.
• إذا كنت تفاضل بين مبنى جديد وعقار أقدم، فانتبه إلى أن أرقام IVD تفصل بين Neubau وBestand (المخزون السكني القائم)، وأن الأسعار تختلف بين الفئتين.
• إذا كان لديك عقد إيجار قائم في ميونخ، فضع ذلك في حسبانك قبل أن تنتقل. إذ يتوقع IVD أن يبقى العرض شحيحاً.

ما الذي ينبغي متابعته لاحقاً

يقول IVD إن آثار تراجع التصاريح لن تظهر إلا في المستقبل، حين تغيب عن السوق الشقق التي لم تحصل على موافقة الآن. وثمة أمران تجدر متابعتهما:

• ما إذا كان التباطؤ الأخير في ارتفاع الإيجارات سيستمر. فقد أظهرت أحدث مقارنة أجراها IVD مع فصل الربيع زيادات لا تتجاوز 2 في المئة.
• ما إذا كانت أسعار الفائدة وتكاليف البناء، التي يعدّها كيبس أبرز كوابح البناء الجديد، ستتغير بما يكفي لتعافي أعداد التصاريح.

وفي الوقت الراهن، يرى IVD، بحسب ما نقلته صحيفة tz، أن ميونخ بحاجة ماسّة إلى مساكن جديدة، لكن عدد ما يُوافَق عليه منها لا يزال يتراجع.

المصدر: tz