ميونخ (Munich) ستنبّه المؤجرين الذين يعلنون عن إيجارات تتجاوز Mietspiegel

مترجم من الإنجليزية، آخر تحقق 15 أكتوبر 2026. اقرأ المقال الأصلي بالإنجليزية

تُدخل مدينة ميونخ (Munich) أداة رقمية تحمل اسم Mietenmonitor (مرصد الإيجارات)، لرصد المؤجرين الذين قد تطلب إعلاناتهم المنشورة على الإنترنت إيجاراً يفوق ما يسمح به القانون. ووفقاً لصحيفة tz، وافقت لجنة الشؤون الاجتماعية في مجلس المدينة على المشروع. وتقول المدينة إنها ستقارن الإيجارات المعلن عنها بـMietspiegel الرسمي (جدول الإيجارات المرجعي المحلي)، وهو المعيار المحلي للإيجارات المعتادة.

ما الذي حدث

تفيد صحيفة tz بأن Sozialausschuss (لجنة الشؤون الاجتماعية) التابعة لـStadtrat (مجلس المدينة) في ميونخ صوّتت لصالح إدخال Mietenmonitor. وتستند الصحيفة في تقريرها إلى بيان صادر عن Landeshauptstadt München (إدارة مدينة ميونخ).

تبحث الأداة تلقائياً في إعلانات الشقق المنشورة على الإنترنت، وتقارن مواصفات كل شقة بـMietspiegel الساري. وMietspiegel جدول رسمي للإيجارات المعتادة في المنطقة، مقسّم وفق عوامل مثل المساحة والموقع والتجهيزات. وإذا كان الإيجار المعلن أعلى بوضوح من هذا المعيار، تعتزم المدينة التواصل مع المؤجر، وتنبيهه إلى القواعد القانونية المعمول بها، ومطالبته بمراجعة عرضه.

وقال Oberbürgermeister (عمدة المدينة) دومينيك كراوزه (Dominik Krause)، من حزب الخضر، إن الإيجارات في ميونخ بلغت مستويات قياسية وتُثقل كاهل كثير من السكان. وأضاف أن المدينة تريد استخدام كل الوسائل المتاحة لإبطاء ارتفاع الإيجارات.

وترى المدينة أن كثيراً من المؤجرين لا يدركون أن الإيجار الذي يطلبونه قد يكون مخالفاً للقانون. ووفقاً لصحيفة tz، كثيراً ما ينقل المؤجرون السعر الذي تقترحه منصات العقارات، وهذه الاقتراحات تكون في أحيان كثيرة مرتفعة أكثر من اللازم.

وتوضح المدينة أيضاً حدود صلاحياتها. فهي لا تستطيع التدخل في عقود الإيجار الخاصة بعد توقيعها. كما يصعب معاقبة الزيادات غير القانونية في الإيجار، لأن العتبة القانونية لفرض الغرامات مرتفعة جداً. إذ تتطلب الغرامات بموجب § 5 Wirtschaftsstrafgesetz (قانون الجرائم الاقتصادية) إثبات وجود نقص في المساكن المماثلة، وتقول المدينة إن إثبات ذلك شبه مستحيل، حتى في ميونخ. وبموجب قانون الإيجار الألماني، قد يُعدّ الإيجار المطلوب المرتفع بوضوح Mietpreisüberhöhung (مغالاة في الإيجار)، أو في الحالات الأشد خطورة Mietwucher (ربا الإيجار أو الاستغلال الفاحش في الإيجار).

ماذا يعني ذلك بالنسبة إليك

إذا كنت تبحث عن شقة في ميونخ، فإن Mietenmonitor لن يغيّر عقدك ولن يخفّض إيجارك من تلقاء نفسه. فهو يعمل في مرحلة الإعلان، أي قبل توقيع العقد. وتُوجَّه رسالة المدينة إلى المؤجر وتطلب منه مراجعة الإعلان. ولا تذكر صحيفة tz أي غرامة أو عقوبة جديدة مرتبطة بالأداة.

أما إذا كنت مستأجراً بالفعل وتعتقد أن إيجارك مرتفع أكثر من اللازم، فإن المصدر يشير إلى خدمة قائمة. فمنذ عام 1981، تقدّم Mietberatungsstelle (مكتب استشارات الإيجار) التابعة لـAmt für Wohnen und Migration (مكتب الإسكان والهجرة) المشورة للمستأجرين في مسائل قانون الإيجار. وتشمل خدماتها الشقق الواقعة ضمن freifinanzierte Wohnungsbereich، أي المساكن الممولة من القطاع الخاص لا المساكن الاجتماعية المدعومة. ووفقاً للمدينة، يعقد المكتب نحو 25,000 جلسة استشارية سنوياً.

خطوات عملية يدعمها المصدر:

• قبل التوقيع، قارن الإيجار المعلن بـMietspiegel ميونخ لشقة مماثلة في المساحة والموقع والتجهيزات.
• تذكّر أن السعر المعروض على منصة عقارية ليس دليلاً على أن الإيجار قانوني، إذ تقول المدينة إن اقتراحات المنصات كثيراً ما تكون مرتفعة أكثر من اللازم.
• إذا كنت تسكن في شقة ممولة من القطاع الخاص ولديك أسئلة بشأن إيجارك أو عقدك، فتواصل مع Mietberatungsstelle في Amt für Wohnen und Migration.

ولا يذكر تقرير tz موعد بدء تشغيل الأداة، ولا المنصات التي ستبحث فيها، ولا ما إذا كان المستأجرون سيتمكنون من الإبلاغ عن الإعلانات بأنفسهم.

ما الذي ينبغي متابعته

تقول المدينة إن المشروع سيُنفَّذ في البداية لفترة محدودة، ثم يخضع للتقييم لمعرفة مدى فعاليته. تابع نتائج هذا التقييم، لأنها ستحدد ما إذا كان Mietenmonitor سيستمر.

والصورة القانونية الأوسع مهمة أيضاً. فميونخ تطالب منذ سنوات، إلى جانب سلطات محلية أخرى، بتعديل القانون الاتحادي، من دون أن تنجح في ذلك حتى الآن. ومن شأن تغيير القواعد المتعلقة بالغرامات على الإيجارات المفرطة أن يمنح المدينة صلاحيات أوسع للتحرك مقارنة بالنظام الحالي القائم على توجيه التنبيهات إلى المؤجرين.

المصدر: tz