برلين (Berlin) تخطط لتشريك شقق المؤجرين الذين يملكون أكثر من 10,000 مسكن

مترجم من الإنجليزية، آخر تحقق 23 أكتوبر 2026. اقرأ المقال الأصلي بالإنجليزية

اتفقت أحزاب Die Linke (حزب اليسار) والخضر وSPD (الحزب الاشتراكي الديمقراطي) من حيث المبدأ على تشريك الشقق التي يملكها كبار المؤجرين في برلين (Berlin)، على أن يقتصر ذلك على من يملكون أكثر من 10,000 شقة، وهو حدّ أعلى بكثير مما طالب به استفتاء عام 2021. وبحسب صحيفة Tagesspiegel، قد يشمل القرار 150,000 شقة على الأقل في برلين، تملك خمس شركات معظمها.

ما الذي حدث

دعا Volksentscheid (الاستفتاء الشعبي) الذي أُجري عام 2021 تحت شعار “Deutsche Wohnen und Co. enteignen” (صادِروا Deutsche Wohnen وشركاءها) إلى Vergesellschaftung (التشريك، أي نقل الملكية إلى القطاع العام) لكل مؤجر يملك 3,000 شقة أو أكثر. غير أن أحزاب Die Linke والخضر وSPD اتفقت خلال Sondierungen (المحادثات الاستكشافية لتشكيل الائتلاف) على أن يكون الحد أعلى من 10,000 شقة.

وقال مفاوضون لصحيفة Tagesspiegel إن SPD بدأ المحادثات وهو يريد حدًّا أعلى من ذلك. لكن Die Linke والخضر عارضا ذلك، وكانت لديهما أيضًا مخاوف قانونية. فإذا كان الحد 20,000 أو 30,000 شقة، فربما لا يطال القرار سوى Vonovia، وقد لا يصمد أمام القضاء قانونٌ صيغ على مقاس شركة واحدة. ووصف نيكلاس شينكر (Niklas Schenker)، خبير الإسكان في Die Linke خلال المحادثات، الاتفاق في حديثه للصحيفة بأنه “تسوية مؤلمة، لكن يمكن الدفاع عنها وهي سليمة من الناحية القانونية”.

وتفيد صحيفة Tagesspiegel بأن الأحزاب ستدفع 16 مليار يورو كحد أقصى مقابل 150,000 شقة، أي نحو 107,000 يورو للشقة الواحدة في المتوسط.

ماذا يعني ذلك بالنسبة إليك

إذا كنت تستأجر مسكنك من إحدى الشركات الكبرى المذكورة أدناه، فقد ينتقل مسكنك إلى الملكية العامة إذا مضت الخطة قدمًا. وتقول صحيفة Tagesspiegel إن القائمة ليست نهائية بعد، إذ لن تتضح الصورة الكاملة في برلين بشأن من يملك أكثر من 10,000 شقة إلا بعد إنشاء Mietenkataster (سجل مخطط له للإيجارات والمؤجرين). وتذكر الصحيفة خمس شركات مرشحة على الأرجح:

• تملك Vonovia 130,000 شقة في برلين، وتقدّر قيمتها السوقية بنحو 23 مليار يورو، أي قرابة 177,000 يورو للشقة الواحدة. ويبلغ متوسط إيجارها في برلين 8.26 يورو للمتر المربع netto kalt (الإيجار الأساسي دون التدفئة ورسوم الخدمات)، وهو أعلى بقليل من الوسيط البالغ 7.71 يورو في Mietspiegel (مؤشر الإيجارات الرسمي في برلين). وتفيد صحيفة Tagesspiegel بأن محاكم توصلت إلى أن الشركة اختلقت على ما يبدو مزايا ترفع قيمة الشقة كي تفرض إيجارات أعلى. كما توجد اتهامات بشأن فواتير غير واضحة لـNebenkosten (رسوم الخدمات) لدى شركاتها التابعة.
• تملك Adler Group 17,500 شقة للإيجار، 99 في المئة منها في برلين، بمتوسط إيجار يبلغ 8.68 يورو للمتر المربع. وفي عام 2023 انسحبت من Berliner Bündnis für Wohnungsneubau und bezahlbares Wohnen، وهو تحالف طوعي اتفق أعضاؤه على ألا تتجاوز زيادة الإيجارات 11 في المئة بدلًا من الحد القانوني البالغ 15 في المئة على مدى ثلاث سنوات. وتشير الصحيفة إلى مشكلات متكررة تتعلق ببكتيريا الليجيونيلا والعفن في مبانٍ تابعة لـAdler.
• تملك Heimstaden 20,000 شقة في برلين، ولا تُفصح عن متوسط إيجاراتها. وتُتهم الشركة بأنها كثيرًا ما تتجاهل Mietpreisbremse (سقف الإيجارات) بادعاء أن الشقة تؤجَّر لأول مرة بعد “تحديث شامل”، وهو ما يعفيها من هذا السقف. ونقلًا عن RBB (هيئة البث العامة في برلين وبراندنبورغ)، تقول صحيفة Tagesspiegel إن مئات المستأجرين طعنوا في ذلك بنجاح. وتنفي Heimstaden هذه الاتهامات.
• كانت Covivio تملك 17,713 وحدة سكنية وتجارية في برلين في نهاية عام 2025. وبلغ متوسط إيجاراتها في عموم ألمانيا 8.92 يورو للمتر المربع، ولم تقدّم رقمًا خاصًا ببرلين.
• قد تقع DVI-Gruppe عند الحد تمامًا. فقد رفضت الإفصاح عن حجم ممتلكاتها في برلين، فيما تُدرج شركتها التابعة WOHN-UNION نحو 11,000 وحدة على مستوى البلاد، معظمها في برلين وبراندنبورغ (Brandenburg). وإذا شمل القرار الشركة وسُمح لها بالاحتفاظ بما يصل إلى 10,000 شقة، فقد لا تضطر إلى التخلي إلا عن عدد قليل جدًا منها.

لا تغيّر الخطة عقد إيجارك في الوقت الحالي. لكن إذا كنت تستأجر من إحدى هذه الشركات، فمن المفيد مع ذلك أن تقارن إيجارك بـMietspiegel. وإذا عُرضت شقتك على أنها تؤجَّر لأول مرة بعد التحديث، فقد يكون من المفيد أيضًا التحقق مما إذا كان سقف الإيجارات ينبغي أن يسري عليها.

ما الذي ينبغي متابعته لاحقًا

الخطوة الحاسمة هي Mietenkataster، الذي سيبيّن بدقة أي المؤجرين يملكون أكثر من 10,000 شقة. ويُذكر أن حد الـ10,000 شقة وسقف الـ16 مليار يورو جاءا من المحادثات الاستكشافية لا من قانون. وقد يواجه أي قانون مستقبلي أيضًا طعونًا قانونية، ولهذا تقول الأحزاب إنها اختارت حدًّا يشمل عدة شركات. ومن المخطط أيضًا تشييد بعض المباني الجديدة: إذ تعتزم Heimstaden بناء نحو 500 شقة جديدة للإيجار، فيما تطوّر DVI ما بين 450 إلى 460 شقة في Insel Gartenfeld (جزيرة غارتنفيلد) في حي شبانداو (Spandau)، وإن كانت صحيفة Tagesspiegel تقول إن أعمال البناء لم تبدأ بعد على ما يبدو.

المصدر: Tagesspiegel