الاستئجار في إنجلترا وفحوص Right to Rent

مترجم من الإنجليزية، آخر تحقق 26 سبتمبر 2026. اقرأ المقال الأصلي بالإنجليزية

هذا الدليل موجّه إلى الوافدين الدوليين الذين وصلوا حديثًا إلى إنجلترا ويعتزمون استئجار سكن من مالك خاص أو عبر وكيل تأجير. بعد قراءته ستعرف كيف تجري فحوص Right to Rent (التحقق من حق الاستئجار)، وما المستندات التي يمكن للمالك قبولها، وما الذي حدث لدليل How to Rent (دليل الاستئجار الحكومي) في 1 مايو 2026، وكيف تعمل حماية وديعة الإيجار.

• فحوص Right to Rent: قاعدة تقتصر على إنجلترا
• المستندات التي تثبت حقك في الاستئجار
• ما نوع عقد الإيجار الذي لديك
• دليل How to Rent بعد 1 مايو 2026
• عربون الحجز وحماية وديعة الإيجار
• الأسئلة الشائعة

فحوص Right to Rent: قاعدة تقتصر على إنجلترا

قبل أن تتمكن من الاستئجار في إنجلترا، عليك أن تثبت للمالك حقك في الاستئجار. هذا ما تنص عليه صفحة GOV.UK (الموقع الرسمي للحكومة البريطانية) الخاصة بـإثبات حقك في الاستئجار في إنجلترا، والتي توضح أيضًا أنك لست مطالبًا بإثبات حقك في الاستئجار في ويلز أو اسكتلندا أو أيرلندا الشمالية.

تعتمد طريقة الإثبات على جنسيتك وعلى وضعك من حيث الهجرة. ويعرض القسم التالي المستندات الخاصة بكل فئة.

إذا لم تكن مواطنًا بريطانيًا أو أيرلنديًا ولم تتمكن من إثبات حقك في الاستئجار، فيمكن للمالك أن يطلب من Home Office (وزارة الداخلية البريطانية) إجراء فحص لحق الاستئجار لمعرفة ما إذا كان يحق لك الاستئجار في إنجلترا. ولا تذكر الصفحة الرسمية المدة التي يستغرقها هذا الفحص. وقد يتمكن مواطنو دول الكومنولث من الحصول على مستندات تثبت أنه يحق لهم الاستئجار في المملكة المتحدة عبر Windrush Scheme (برنامج ويندراش).

المستندات التي تثبت حقك في الاستئجار

المواطنون البريطانيون والأيرلنديون يمكنهم إثبات حقهم في الاستئجار في إنجلترا بإبراز أحد المستندات التالية للمالك:

• جواز سفر بريطاني، ساري المفعول أو منتهي الصلاحية
• جواز سفر أيرلندي أو بطاقة جواز سفر أيرلندية، سارية أو منتهية الصلاحية
• شهادة تسجيل أو تجنّس بالجنسية البريطانية

ومن لا يملك أيًّا من هذه المستندات قد يتمكن من استخدام مستندات أخرى. ويتيح بعض الملاك خدمة للتحقق من الهوية عبر الإنترنت يقدّمها مزوّد معتمد (IDSP)، ويمكن استخدامها بدلًا من تسليم المستندات للمالك كي يفحصها.

غير المواطنين البريطانيين أو الأيرلنديين يمكنهم إثبات حقهم في الاستئجار في إنجلترا إما عبر share code (رمز المشاركة) يُستخرج عبر الإنترنت، وإما بتقديم مستندات الهجرة الأصلية. والخيار للمستأجر. ولا يجوز للمالك رفض الطلب لأن مقدّمه قدّم مستند هجرة مقبولًا بدلًا من share code.

أصحاب right of abode (حق الإقامة غير المقيّدة بقيود الهجرة)، ويشمل ذلك المواطنين البريطانيين وبعض مواطني دول الكومنولث، يمكنهم استخدام certificate of entitlement (شهادة الاستحقاق) إن كانت لديهم. وقد تكون هذه الشهادة ملصقًا (vignette) في جواز السفر أو شهادة رقمية في حساب UKVI (هيئة التأشيرات والهجرة البريطانية). وتُشارَك الشهادة الرقمية عبر share code يُستخرج عبر الإنترنت.

أما معرفة ما إذا كانت تأشيرة معينة أو وضع هجرة معين يمنح صاحبه حق الاستئجار فهي مسألة تتعلق بالهجرة. وللحصول على إجابة عن سؤال محدد في شؤون الهجرة، فالمصدر الصحيح هو مستشار خاضع لتنظيم Office of the Immigration Services Commissioner (OISC، مكتب مفوض خدمات الهجرة) أو محامٍ (solicitor) خاضع لتنظيم Solicitors Regulation Authority (SRA، هيئة تنظيم مهنة المحاماة).

ما نوع عقد الإيجار الذي لديك

يوضح دليل GOV.UK حول الاستئجار الخاص أن نوع عقد الإيجار هو ما يحدد القواعد السارية قبل الإيجار وخلاله، وكيفية إنهائه. والنوع الأكثر شيوعًا هو assured periodic tenancy (APT، عقد الإيجار الدوري المضمون). وتؤكد صفحة حماية وديعة الإيجار أن عقود APT حلّت محل عقود assured shorthold tenancies (عقود الإيجار المضمونة قصيرة الأجل) في 1 مايو 2026.

يكون العقد من نوع APT إذا تحققت الشروط التالية كلها: أن يكون العقار مسكنك الرئيسي، وألا يقيم فيه المالك، وأن تكون لك غرفتك الخاصة، حتى لو تشاركت الحمام أو المطبخ مع مستأجرين آخرين.

ولا يكون العقد من نوع APT في حالات منها:

• إذا كان المالك يقيم في المسكن نفسه أو كان مجلسًا محليًا (local council)
• إذا كان سكنًا طلابيًا مشيّدًا خصيصًا لطلاب الجامعات وكان المالك منضمًا إلى National Code of practice (مدونة السلوك الوطنية)
• إذا كانت مدته الثابتة تزيد على 21 عامًا
• إذا كان الإيجار أكثر من £100,000 في السنة، أو أقل من £250 في السنة (أقل من £1,000 في London)
• إذا كان عقد إيجار تجاريًا، أو عقد إيجار لمنشأة مرخّصة (licensed premises)، أو سكنًا لقضاء العطلات

إذا كنت تسكن مع المالك وتتشارك معه غرفًا مثل المطبخ أو الحمام، فقد يكون لديك excluded tenancy or licence (عقد إيجار مستثنى أو ترخيص سكن)، وهو يمنح عادةً حماية أقل من الإخلاء. أما عقود الإيجار التي بدأت قبل 15 يناير 1989 فقد تكون عقودًا منظَّمة (regulated)، تتمتع بحماية أكبر من الإخلاء وبإمكانية التقدم بطلب لتحديد “fair rent” (إيجار عادل). ويحيل GOV.UK كل من لا يعرف نوع عقده إلى أداة tenancy checker (أداة التحقق من نوع عقد الإيجار) التابعة لـShelter (منظمة خيرية معنية بالسكن).

دليل How to Rent بعد 1 مايو 2026

كُتب دليل الحكومة How to rent: the checklist for renting in England للمستأجرين والملاك في قطاع الإيجار الخاص. وهو يسري على إنجلترا، وقد ساعد الطرفين على فهم حقوقهما ومسؤولياتهما قبل 1 مايو 2026.

سُحب الدليل في 1 مايو 2026 بسبب التغييرات التي أدخلها Renters’ Rights Act (قانون حقوق المستأجرين)، ويذكر GOV.UK أنه لم يعد محدَّثًا. وقد أُبقي عليه فقط لعقود الإيجار التي قدّم فيها المالك إشعارًا باسترداد العقار بموجب section 21 (إشعار إنهاء الإيجار دون ذكر سبب) قبل 1 مايو 2026. وللاطلاع على المعلومات الحالية، يحيل GOV.UK القراء إلى إرشاداته الخاصة بعقود assured periodic tenancies.

عربون الحجز وحماية وديعة الإيجار

عربون الحجز (holding deposit) مبلغ يُدفع لـ”hold” (أي حجز) العقار قبل توقيع العقد. ولا يُلزَم المالك بحمايته. وبمجرد أن تصبح مستأجرًا يتحول عربون الحجز إلى وديعة، وعندها يجب على المالك حمايتها.

إذا كنت تستأجر مسكنك بعقد APT، فيجب على المالك إيداع وديعتك في نظام لحماية ودائع الإيجار معتمد من الحكومة (TDP). ويجب على المالك أو وكيل التأجير القيام بذلك خلال 30 يومًا من استلامها. وفي إنجلترا وويلز يمكن تسجيل الودائع لدى:

• Deposit Protection Service
• MyDeposits، بما في ذلك الودائع التي كانت تحتفظ بها Capita
• Tenancy Deposit Scheme

تضمن هذه الأنظمة استرداد وديعتك إذا التزمت بشروط عقد الإيجار، ولم تُلحق ضررًا بالعقار، وسددت الإيجار والفواتير. ويجب على المالك استخدام أحد هذه الأنظمة حتى لو دفع الوديعة طرف آخر، مثل برنامج لدعم ودائع الإيجار (rent deposit scheme) أو والداك.

عند انتهاء الإيجار، يجب على المالك إعادة الوديعة خلال 10 أيام من اتفاقكما على المبلغ الذي ستستردّه. وإذا نشأ نزاع، تبقى الوديعة محمية في النظام إلى أن تُحسم المسألة.

إذا لم تكن تستأجر بعقد APT، فيمكن للمالك أن يقبل أشياء ثمينة، مثل سيارة أو ساعة، وديعةً بدلًا من المال. ولا يحمي أي نظام هذه الأشياء. ولكلٍّ من اسكتلندا وأيرلندا الشمالية أنظمة TDP مستقلة. ولا تحدد الصفحة الرسمية حدًا أقصى لمبلغ الوديعة.

الأسئلة الشائعة

هل يوجد فحص Right to Rent في اسكتلندا أو ويلز أو أيرلندا الشمالية؟

لا. يذكر GOV.UK أنك لست مطالبًا بإثبات حقك في الاستئجار في ويلز أو اسكتلندا أو أيرلندا الشمالية. ويقتصر هذا الشرط على الاستئجار في إنجلترا.

هل يمكن للمالك في إنجلترا أن يشترط تقديم share code؟

لا. إذا لم تكن مواطنًا بريطانيًا أو أيرلنديًا، فيمكنك الاختيار بين share code ومستندات الهجرة الأصلية. ولا يجوز للمالك رفض طلبك لأنك قدّمت مستند هجرة مقبولًا بدلًا من share code.

هل يجب حماية عربون الحجز؟

لا. وبمجرد أن تصبح مستأجرًا يتحول إلى وديعة. وفي عقد APT يجب على المالك أو وكيل التأجير عندئذ إيداعها في نظام معتمد خلال 30 يومًا من استلامها.

هل ما زال دليل How to Rent معمولًا به؟

سُحب في 1 مايو 2026 ولم يعد محدَّثًا. ويُبقي عليه GOV.UK فقط لعقود الإيجار التي قُدّم فيها إشعار بموجب section 21 قبل 1 مايو 2026. وللاطلاع على المعلومات الحالية، يحيل إلى إرشاداته الخاصة بعقود assured periodic tenancies.

المصادر الرسمية: gov.uk · gov.uk · gov.uk · gov.uk

آخر تحقق: 26 سبتمبر 2026 بالمقارنة مع الصفحات الرسمية المذكورة أعلاه. القواعد والرسوم تتغير، والمرجع دائمًا هو الصفحة الرسمية.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو استشارة في شؤون الهجرة. ولا يجوز تقديم الاستشارات في شؤون الهجرة في المملكة المتحدة إلا من قِبل مستشارين خاضعين لتنظيم OISC أو محامين خاضعين لتنظيم SRA.