الاستئجار في إنجلترا وفحوصات الحق في الاستئجار (Right to Rent)

مترجم من الإنجليزية، آخر تحقق 29 سبتمبر 2026. اقرأ المقال الأصلي بالإنجليزية

هذا الدليل موجّه إلى الوافدين الذين وصلوا حديثًا إلى إنجلترا ويعتزمون استئجار سكن من مالك خاص أو عبر وكالة تأجير. بعد قراءته ستفهم كيف تجري فحوصات الحق في الاستئجار (Right to Rent)، وما الوثائق التي يمكن للمالك قبولها، وما الذي حدث لدليل How to Rent (الدليل الحكومي للاستئجار) في 1 مايو 2026، وكيف تعمل حماية ودائع التأمين.

• فحوصات الحق في الاستئجار: قاعدة تقتصر على إنجلترا
• الوثائق التي تثبت حقك في الاستئجار
• ما نوع عقد الإيجار الذي لديك
• دليل How to Rent بعد 1 مايو 2026
• مبالغ الحجز وحماية ودائع التأمين
• أسئلة شائعة

فحوصات الحق في الاستئجار: قاعدة تقتصر على إنجلترا

قبل أن تتمكن من الاستئجار في إنجلترا، عليك أن تثبت لمالك العقار حقك في الاستئجار. ويستند ذلك إلى صفحة GOV.UK الخاصة بـإثبات حقك في الاستئجار في إنجلترا، التي تنص أيضًا على أنك لست مضطرًا إلى إثبات حقك في الاستئجار في ويلز أو اسكتلندا أو أيرلندا الشمالية.

تعتمد طريقة الإثبات على جنسيتك ووضعك من حيث الهجرة. ويعرض القسم التالي الوثائق المطلوبة لكل فئة.

إذا لم تكن مواطنًا بريطانيًا أو أيرلنديًا ولم تتمكن من إثبات حقك في الاستئجار، فيمكن للمالك أن يطلب من وزارة الداخلية البريطانية (Home Office) إجراء فحص للحق في الاستئجار لمعرفة ما إذا كان يحق لك الاستئجار في إنجلترا. ولا تذكر الصفحة الرسمية المدة التي يستغرقها هذا الفحص. وقد يتمكن مواطنو دول الكومنولث من الحصول على وثائق تثبت أنه يحق لهم الاستئجار في المملكة المتحدة عبر برنامج ويندراش (Windrush Scheme).

الوثائق التي تثبت حقك في الاستئجار

المواطنون البريطانيون والأيرلنديون يمكنهم إثبات حقهم في الاستئجار في إنجلترا بإبراز إحدى الوثائق التالية للمالك:

• جواز سفر بريطاني، ساري المفعول أو منتهي الصلاحية
• جواز سفر أيرلندي أو بطاقة جواز سفر أيرلندية، سارية المفعول أو منتهية الصلاحية
• شهادة تسجيل أو تجنّس بصفة مواطن بريطاني

ومن لا يملك أيًا من هذه الوثائق قد يتمكن من استخدام وثائق أخرى. ويتيح بعض الملاك خدمة مزوّد إلكتروني للتحقق من الهوية (IDSP)، يمكن استخدامها بدلًا من تسليم الوثائق إلى المالك ليفحصها.

من ليسوا مواطنين بريطانيين أو أيرلنديين يمكنهم إثبات حقهم في الاستئجار في إنجلترا إما برمز المشاركة (share code) الذي يُحصل عليه عبر الإنترنت، وإما بوثائق الهجرة الأصلية الخاصة بهم. والخيار للمستأجر. ولا يجوز للمالك رفض طلب لأن مقدّمه قدّم وثيقة هجرة مؤهلة بدلًا من رمز المشاركة.

أصحاب حق الإقامة (right of abode)، وهم المواطنون البريطانيون وبعض مواطني دول الكومنولث، يمكنهم استخدام شهادة الأحقية (certificate of entitlement) إن كانت لديهم. وقد تكون هذه الشهادة ملصقًا (vignette) في جواز السفر أو شهادة رقمية في حساب لدى هيئة التأشيرات والهجرة البريطانية (UKVI). وتُشارَك الشهادة الرقمية عبر رمز مشاركة يُحصل عليه عبر الإنترنت.

أما مسألة ما إذا كانت تأشيرة أو وضع معيّن يمنح صاحبه الحق في الاستئجار فهي مسألة تتعلق بالهجرة. وللحصول على إجابة عن سؤال محدد يتعلق بالهجرة، فإن الجهة المناسبة هي مستشار خاضع لتنظيم مكتب مفوض خدمات الهجرة (OISC) أو محامٍ (solicitor) خاضع لتنظيم هيئة تنظيم مهنة المحاماة (SRA).

ما نوع عقد الإيجار الذي لديك

يوضح دليل GOV.UK الخاص بـالاستئجار من القطاع الخاص أن نوع عقد الإيجار هو الذي يحدد القواعد المطبقة قبل الإيجار وخلاله وطريقة إنهائه. والنوع الأكثر شيوعًا هو عقد الإيجار الدوري المضمون (assured periodic tenancy – APT). وتؤكد صفحة حماية ودائع الإيجار أن عقود APT حلّت محل عقود الإيجار المضمونة قصيرة الأجل (assured shorthold tenancies) في 1 مايو 2026.

يُعدّ العقد من نوع APT إذا تحققت الشروط التالية كلها: أن يكون العقار مسكنك الرئيسي، وألا يقيم فيه المالك، وأن تكون لك غرفة خاصة بك، حتى لو كنت تتشارك الحمام أو المطبخ مع مستأجرين آخرين.

ولا يُعدّ العقد من نوع APT في حالات منها مثلًا:

• إذا كان المالك يقيم في المسكن نفسه أو كان مجلسًا محليًا (council)
• إذا كان سكنًا طلابيًا مشيّدًا خصيصًا لطلاب الجامعات، وكان المالك منضمًا إلى مدونة الممارسات الوطنية (National Code of practice)
• إذا كانت مدته محددة بأكثر من 21 عامًا
• إذا كان الإيجار أكثر من £100,000 سنويًا، أو أقل من £250 سنويًا، علمًا بأن هذا الحد الأدنى يبلغ £1,000 في لندن (London)
• إذا كان عقد إيجار تجاريًا، أو عقد إيجار لمبانٍ مرخّصة (licensed premises)، أو إيجارًا لقضاء العطلات

إذا كنت تسكن مع المالك وتتشارك معه غرفًا مثل المطبخ أو الحمام، فقد يكون عقدك عقد إيجار مستثنى أو ترخيصًا بالسكن (excluded tenancy or licence)، وهو ما يمنحك عادةً حماية أقل من الإخلاء. أما عقود الإيجار التي بدأت قبل 15 يناير 1989 فقد تكون عقودًا منظَّمة (regulated)، تتمتع بحماية معززة من الإخلاء مع إمكانية التقدم بطلب لتحديد إيجار عادل (“fair rent”). وتحيل GOV.UK كل من لا يعرف نوع عقده إلى أداة التحقق من نوع عقد الإيجار لدى منظمة Shelter.

دليل How to Rent بعد 1 مايو 2026

كُتب الدليل الحكومي How to rent: the checklist for renting in England (دليل الاستئجار: قائمة التحقق للاستئجار في إنجلترا) للمستأجرين والملاك في قطاع الإيجار الخاص. وهو يسري على إنجلترا، وقد ساعد الطرفين على فهم حقوقهما ومسؤولياتهما قبل 1 مايو 2026.

سُحب الدليل في 1 مايو 2026 بسبب التغييرات التي أتى بها قانون حقوق المستأجرين (Renters’ Rights Act)، وتنص GOV.UK على أنه لم يعد محدّثًا. وقد أُبقي عليه فقط للعقود التي سلّم فيها المالك إشعارًا باسترداد الحيازة وفق (section 21) قبل 1 مايو 2026. وللاطلاع على المعلومات الحالية، تحيل GOV.UK القرّاء إلى إرشاداتها بشأن عقود الإيجار الدورية المضمونة.

مبالغ الحجز وحماية ودائع التأمين

مبلغ الحجز (holding deposit) هو مال يُدفع من أجل حجز العقار (“hold”) قبل توقيع العقد. ولا يُلزَم المالك بحمايته. وبمجرد أن تصبح مستأجرًا، يتحول مبلغ الحجز إلى وديعة تأمين، وعندها يجب على المالك حمايتها.

إذا كنت تستأجر مسكنك بعقد APT، فيجب على المالك إيداع وديعتك في نظام حكومي معتمد لحماية ودائع الإيجار (TDP). ويجب على المالك أو وكالة التأجير القيام بذلك خلال 30 يومًا من استلامها. وفي إنجلترا وويلز، يمكن تسجيل الودائع لدى:

• Deposit Protection Service
• MyDeposits، بما في ذلك الودائع التي كانت تحتفظ بها Capita
• Tenancy Deposit Scheme

تضمن هذه الأنظمة استرداد وديعتك إذا التزمت بشروط عقد الإيجار، ولم تُلحق ضررًا بالعقار، ودفعت الإيجار والفواتير. ويجب على المالك استخدام أحد هذه الأنظمة حتى إذا دفع الوديعة شخص آخر، مثل برنامج لدعم ودائع الإيجار (rent deposit scheme) أو والداك.

عند انتهاء الإيجار، يجب على المالك إعادة الوديعة خلال 10 أيام من اتفاقكما على المبلغ الذي ستستردّه. وفي حال وجود خلاف، تبقى الوديعة محمية في النظام إلى أن تُحسم المسألة.

إذا لم تكن تستأجر بعقد APT، فيمكن للمالك قبول أشياء ثمينة، مثل سيارة أو ساعة، كوديعة بدلًا من المال. ولا تحمي أنظمة الحماية هذه الأشياء. ولدى اسكتلندا وأيرلندا الشمالية أنظمة TDP منفصلة. ولا تحدد الصفحة الرسمية حدًا أقصى لمبلغ الوديعة.

أسئلة شائعة

هل يوجد فحص للحق في الاستئجار في اسكتلندا أو ويلز أو أيرلندا الشمالية؟

لا. تنص GOV.UK على أنك لست مضطرًا إلى إثبات حقك في الاستئجار في ويلز أو اسكتلندا أو أيرلندا الشمالية. وينطبق هذا الشرط على الاستئجار في إنجلترا فقط.

هل يمكن للمالك في إنجلترا أن يصرّ على رمز المشاركة؟

لا. إذا لم تكن مواطنًا بريطانيًا أو أيرلنديًا، فيمكنك الاختيار بين رمز المشاركة ووثائق الهجرة الأصلية الخاصة بك. ولا يجوز للمالك رفض طلبك لأنك قدّمت وثيقة هجرة مؤهلة بدلًا من رمز المشاركة.

هل يجب حماية مبلغ الحجز؟

لا. وبمجرد أن تصبح مستأجرًا يتحول إلى وديعة تأمين. وفي عقد APT، يجب على المالك أو وكالة التأجير عندها إيداعها في نظام معتمد خلال 30 يومًا من استلامها.

هل ما زال دليل How to Rent مستخدمًا؟

سُحب في 1 مايو 2026 ولم يعد محدّثًا. وتُبقي GOV.UK عليه فقط للعقود التي سُلّم فيها إشعار (section 21) قبل 1 مايو 2026. وللاطلاع على المعلومات الحالية، تحيل إلى إرشاداتها بشأن عقود الإيجار الدورية المضمونة.

المصادر الرسمية: gov.uk · gov.uk · gov.uk · gov.uk

آخر تحقق: 26 سبتمبر 2026 بالمقارنة مع الصفحات الرسمية المرتبطة أعلاه. القواعد والرسوم تتغير، والمرجع دائمًا هو الصفحة الرسمية.

هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو استشارة في شؤون الهجرة. ولا يجوز تقديم استشارات الهجرة في المملكة المتحدة إلا من قِبل مستشارين خاضعين لتنظيم مكتب مفوض خدمات الهجرة (OISC) أو محامين خاضعين لتنظيم هيئة تنظيم مهنة المحاماة (SRA).