تعثّر بناء المساكن في برلين (Berlin) مع تراجع البناء الجديد في براندنبورغ (Brandenburg)

مترجم من الإنجليزية، آخر تحقق 20 أكتوبر 2026. اقرأ المقال الأصلي بالإنجليزية

تعثّر بناء المساكن الجديدة في برلين (Berlin)، وباتت المنطقة المحيطة بالعاصمة تشهد هي الأخرى تراجعاً حاداً في البناء، وفقاً للتقرير السنوي لاتحاد شركات الإسكان BBU في برلين وولاية براندنبورغ (Brandenburg)، بحسب ما نقلته صحيفة Berliner Morgenpost. وبالنسبة إلى كل من يبحث عن شقة في برلين، يشير التقرير إلى أن الانتقال إلى حزام الضواحي الذي يتنقل سكانه يومياً إلى العاصمة لن يجلب على الأرجح انفراجاً يُذكر.

ماذا حدث

نشر اتحاد BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (الاتحاد الجامع لشركات الإسكان في برلين وبراندنبورغ) تقريره السنوي. ووفقاً لصحيفة Berliner Morgenpost، تراجعت استثمارات الشركات الأعضاء في الاتحاد في البناء الجديد في منطقة Berliner Umland (البلدات والمقاطعات المحيطة ببرلين) بنسبة 40.1 في المئة في عام 2025. وعلى مستوى ولاية براندنبورغ بأكملها، لم تبدأ الشركات الأعضاء سوى في بناء 451 شقة، أي أقل بنسبة 44.5 في المئة مقارنة بعام 2024.

وتعاني السوق في المنطقة المحيطة أصلاً من شحّ في المعروض، إذ لا تتجاوز نسبة الشقق الشاغرة فيها 1.8 في المئة. وقالت مارين كيرن (Maren Kern)، عضوة مجلس إدارة BBU، للصحيفة إن السوق تُعدّ متوازنة عندما تبلغ هذه النسبة نحو ثلاثة في المئة.

ويرى BBU أن ارتفاع تكاليف التمويل والبناء هو العائق الرئيسي أمام البناء الجديد. ويقدّم الاتحاد مثالاً حسابياً: مع تكاليف بناء تبلغ 4,700 يورو للمتر المربع، وتمويل 80 في المئة من المشروع بقرض، وسداد سنوي بنسبة اثنين في المئة، تؤدي أسعار الفائدة المسجّلة في منتصف أكتوبر إلى Kostenmiete (الإيجار اللازم لتغطية التكاليف فحسب) لا يقل عن 24 يورو للمتر المربع. وبالنسبة إلى شقة مساحتها 65 متراً مربعاً، يصل ذلك إلى 1,560 يورو nettokalt، أي قبل احتساب تكاليف التدفئة ورسوم الخدمات. وقالت كيرن إن مثل هذه الإيجارات لن تكون في متناول معظم الأسر، وإنه لا يمكن بناء مساكن جديدة ميسورة التكلفة بصورة مجدية اقتصادياً من دون دعم حكومي. وترى نحو 86 في المئة من شركات الإسكان في المنطقة المحيطة أن مستويات الدعم الحالية غير كافية، ويطالب BBU بتعديل مبالغ الدعم بانتظام بما يتماشى مع تكاليف البناء.

ويصدر التقرير في وقت تجري فيه أحزاب Die Linke (حزب اليسار) والخضر وSPD (الحزب الاشتراكي الديمقراطي) محادثات لتشكيل الحكومة المقبلة في برلين. وتهدف ورقة Sondierungspapier (الوثيقة التي تلخّص المحادثات الاستكشافية للائتلاف) إلى إصدار 100,000 رخصة بناء بحلول عام 2031، على أن تتحول كل رخصة منها إلى شقة. كما تريد الأحزاب إطلاق “برنامج للإسكان العام”، غير أن الورقة لا تحدد أي رقم له. أما مبلغ 16 مليار يورو المذكور في الورقة فيتعلق فقط بالتعويضات المرتبطة بـVergesellschaftung، أي خطة نقل المخزونات السكنية الخاصة الكبيرة إلى الملكية العامة. وتعترف الورقة نفسها بوجود “اختلال” في ميزانية المدينة.

ماذا يعني ذلك بالنسبة إليك

إذا كنت تبحث عن شقة في برلين وتفكر في توسيع نطاق بحثك ليشمل براندنبورغ، فإن أرقام BBU تشير إلى أن المعروض محدود هناك أيضاً. ومع نسبة شغور تبلغ 1.8 في المئة وتراجع البناء الجديد، يُرجَّح أن تبقى المنافسة على الشقق في حزام الضواحي مرتفعة.

كما تعطي حسابات التكلفة التي أجراها BBU فكرة عن الإيجارات التي ستضطر الشقق الحديثة البناء غير المدعومة إلى طلبها. فإذا عُرضت عليك شقة حديثة البناء بإيجار مرتفع، فقد يعكس ذلك هذه التكاليف لا مالكاً يشذّ عن السوق. وعند مقارنة العروض، تحقّق مما إذا كان الإيجار المعلن nettokalt أم warm (أي شاملاً التدفئة ورسوم الخدمات)، إذ إن رقم 1,560 يورو الذي ذكره BBU لا يشمل هذه التكاليف.

ورفض BBU الرأي القائل إن الجدل حول نقل المساكن إلى الملكية العامة في برلين سيدفع شركات الإسكان إلى زيادة البناء في براندنبورغ بدلاً من ذلك. وحذّر من أن تدخلات برلين قد تؤدي حتى إلى رفع تكلفة قروض البناء في المنطقة المحيطة.

ما الذي ينبغي متابعته لاحقاً

تبقى محادثات الائتلاف أبرز ما ينبغي متابعته، إذ تنظر إليها اتحادات البناء والإسكان بتشكّك. فقد وصفت كاتارجينا شيفيك (Katarzyna Siwek)، المديرة التنفيذية لـFachgemeinschaft Bau Berlin und Brandenburg (هيئة مهنية لقطاع البناء تمثّل نحو 900 شركة)، السعي إلى تعبئة رأس المال الخاص بالتوازي مع التحضير لنقل المساكن إلى الملكية العامة بأنه تناقض في سياسة الإسكان. وقالت: “الورق لا يصنع مساكن”، مضيفة أن 100,000 رخصة يجب أن تتحول في النهاية إلى 100,000 شقة، وهو ما لن يتحقق إلا إذا أصبح البناء أكثر جدوى اقتصادياً وتمكّن المستثمرون من الاعتماد على قواعد مستقرة.

كما تبدي Wohnungsbaugenossenschaften (تعاونيات الإسكان التي يملكها أعضاؤها بشكل مشترك) في برلين، التي تمنحها خطط الأحزاب دوراً محورياً، تحفظات بدورها. فقد يُخصَّص ما يصل إلى 25 في المئة من البناء الجديد على الأراضي المملوكة للولاية للتعاونيات. ووصف يورغ كنيلر (Jörg Kneller)، المتحدث باسم التعاونيات، ذلك بأنه “إيجابي في الوقت الحالي”، لكنه قال إن الشروط غير واضحة. ولا تمنح برلين حالياً الأراضي للتعاونيات إلا عبر Erbpacht (عقد إيجار طويل الأمد للأرض تبقى بموجبه ملكيتها للولاية). وقال كنيلر إن ذلك يتعارض مع المبدأ التعاوني القائم على الاستقرار طويل الأمد، وإن Erbpacht ليس خياراً متاحاً لمعظم التعاونيات. وسيتوقف حجم المساكن الجديدة التي ستُبنى فعلاً على ما إذا كان اتفاق الائتلاف النهائي سيحدد ميزانية للإسكان العام ويغيّر شروط الأراضي هذه.

المصدر: Berliner Morgenpost