مغادرة المسكن في إنجلترا: إنهاء عقد الإيجار واسترداد مبلغ التأمين

مترجم من الإنجليزية، آخر تحقق 1 نوفمبر 2026. اقرأ المقال الأصلي بالإنجليزية

هذا الدليل موجّه إلى الوافدين الذين انتقلوا حديثًا إلى إنجلترا ويستأجرون مساكنهم من مالك عقار خاص. بعد قراءته ستعرف قواعد الإخلاء التي تنطبق على عقد إيجارك، وما يجب على المالك فعله قبل أن يُلزمك بالمغادرة، وكيف يُعاد إليك مبلغ التأمين المحمي أو كيف تعترض على ما يُقتطع منه.

• اعرف نوع عقد إيجارك
• إنهاء عقد الإيجار: ما تغطيه الصفحات الرسمية
• عندما يريد المالك أن تغادر
• تأكد من أن مبلغ التأمين محمي
• استرداد مبلغ التأمين والنزاعات
• الأسئلة الشائعة

اعرف نوع عقد إيجارك

تتوقف قواعد مغادرة المسكن المستأجر على نوع عقد الإيجار الذي وقّعته وشروطه. وتحدد إرشادات GOV.UK بشأن الإخلاء في الإيجار الخاص في إنجلترا ثلاث فئات:

• عقود الإيجار الدورية المضمونة (Assured periodic tenancies – APTs): إذا كنت تستأجر من مالك خاص، فعقدك في الغالب من هذا النوع. ويُجدَّد عقد APT تلقائيًا بصورة متواصلة، أسبوعيًا أو شهريًا مثلًا. ولا يجوز أن تزيد مدة الدورة الواحدة فيه على شهر، ولا يجوز أن يتضمن تاريخ انتهاء.
• عقود الإيجار المستثناة أو تراخيص السكن (excluded tenancies or licences): كأن تسكن مع مالك العقار نفسه.
• عقود الإيجار الخاضعة للتنظيم (regulated tenancies): إذا بدأ عقد إيجارك قبل 27 فبراير 1997، فقد يكون لديك عقد مضمون أو عقد خاضع للتنظيم يمنحك حماية أكبر من الإخلاء.

ووفقًا لإرشادات حماية تأمين الإيجار، حلّت عقود APT محل عقود الإيجار المضمونة قصيرة الأجل (assured shorthold tenancies) في 1 مايو 2026. أما إذا كنت تقيم في اسكتلندا أو ويلز أو أيرلندا الشمالية، فتنطبق عليك إجراءات إخلاء مختلفة. كما أن لدى اسكتلندا وأيرلندا الشمالية خططًا منفصلة لحماية مبالغ التأمين.

إنهاء عقد الإيجار: ما تغطيه الصفحات الرسمية

تركّز صفحتا GOV.UK اللتان اعتمد عليهما هذا الدليل على ما يجب على المالك فعله، ولا تذكران مدة الإشعار التي يجب على المستأجر تقديمها لإنهاء عقد APT ولا الشكل الذي يُقدَّم به. فهذه التفاصيل واردة في مواضع أخرى، أي في عقد إيجارك وفي إرشادات GOV.UK الأوسع الموجهة للمستأجرين في إنجلترا، ولا يتناولها هذا الدليل.

غير أن الصفحتين توضحان أمرًا واحدًا: ليس لعقد APT تاريخ انتهاء محدد. فعقد الإيجار الذي له تاريخ انتهاء يُعرف عادةً بعقد الإيجار محدد المدة (fixed-term tenancy)، وعقد APT ليس كذلك، ولذلك يستمر ويتجدد تلقائيًا إلى أن يُنهى بالطريقة الصحيحة.

عندما يريد المالك أن تغادر

يجب على المالك اتباع إجراءات صارمة إذا احتاج إلى أن تغادر المسكن، وإن لم يفعل فقد يُعدّ مذنبًا بإخلائك بصورة غير قانونية أو بمضايقتك.

عقود الإيجار الدورية المضمونة

لا يحق للمالك إخلاؤك إلا لأسباب محددة، منها مثلًا:

• عدم دفعك الإيجار
• ارتكابك سلوكًا معاديًا للمجتمع
• إخلالك بشروط أخرى في عقد الإيجار
• حاجة المالك أو أحد أفراد أسرته المقربين إلى السكن في العقار
• حاجة المالك إلى بيع العقار

لا يجوز للمالك إخلاؤك بغرض السكن في العقار أو بيعه خلال أول 12 شهرًا من عقد إيجارك. ويجب عليه أن يمنحك إشعارًا صحيحًا تتوقف مدته على السبب الذي يستند إليه. ولا تذكر الصفحة الرسمية مدد الإشعار هذه.

إذا لم تغادر عند انتهاء مدة الإشعار، فعلى المالك أن يتقدم إلى المحكمة بطلب للحصول على أمر استرداد الحيازة (possession order). وسيتعين عليه أن يثبت أنه اتبع الإجراءات الصحيحة الخاصة بمبالغ التأمين، ومنها إيداع التأمين في خطة حماية معتمدة من الحكومة. وإذا أصدرت المحكمة الأمر ولم تغادر بحلول التاريخ المحدد فيه، فعلى المالك أن يطلب مذكرة تنفيذ استرداد الحيازة (warrant for possession)، وهذا يعني أنه يمكن للمحضرين القضائيين (bailiffs) إخلاؤك.

إذا كانت عليك متأخرات إيجار وكنت تتقاضى الإعانة الشاملة (Universal Credit) أو بدل الإقامة (Housing Benefit)، فقد يتمكن المالك من تحويل الإيجار إليه مباشرة بدلًا من إخلائك. ويُعرف هذا بالدفعات المُدارة (managed payments).

عقود الإيجار المستثناة وتراخيص السكن

في هذه الحالات لا يحتاج المالك إلى اللجوء إلى المحكمة، بل يكفيه أن يمنحك إشعارًا معقولًا، ولا يُشترط أن يكون الإشعار مكتوبًا. ولا توجد قواعد محددة لما يُعدّ معقولًا، إذ يتوقف ذلك على المدة التي أقمت فيها في المسكن، ومدى تكرار دفعك الإيجار، ومدى انسجامك مع المالك، ومدى سرعة حاجته إلى إسكان شخص آخر. وبعد ذلك يمكنه تغيير أقفال غرفك، لكن يجب عليه أن يعيد إليك متعلقاتك. وإذا رأيت أنك لم تُمنح مهلة كافية، فيمكن للمجلس المحلي (council) في منطقتك أن يقدم لك المشورة، كما يمكن للمجلس المحلي اتخاذ إجراءات بشأن الإخلاء غير القانوني.

استشارة قانونية مجانية

إذا أرسل إليك المالك إشعارًا مكتوبًا بأنه يحتاج إلى أن تغادر، فيمكنك الحصول على استشارة قانونية مجانية من خدمة الاستشارات الخاصة بمنع فقدان السكن Housing Loss Prevention Advice Service، وقد يساعدك ذلك على الاحتفاظ بمسكنك.

تأكد من أن مبلغ التأمين محمي

إذا كنت تستأجر بعقد APT، فيجب على المالك أو وكيل التأجير إيداع مبلغ التأمين في خطة لحماية تأمين الإيجار (TDP) معتمدة من الحكومة خلال 30 يومًا من تسلّمه. وفي إنجلترا وويلز يمكن تسجيل مبالغ التأمين لدى:

• Deposit Protection Service
• MyDeposits، بما في ذلك مبالغ التأمين التي كانت تحتفظ بها Capita
• Tenancy Deposit Scheme

ويجب حماية مبلغ التأمين حتى لو دفعه شخص آخر، كبرنامج لدعم تأمين الإيجار أو والداك. أما عربون الحجز (holding deposit)، وهو مبلغ يُدفع لحجز العقار قبل توقيع العقد، فلا تلزم حمايته. لكن بمجرد أن تصبح مستأجرًا يتحول إلى مبلغ تأمين، ويجب على المالك حمايته. وإذا لم يكن عقدك من نوع APT، فيجوز للمالك أن يقبل أشياء ثمينة، كسيارة أو ساعة، بوصفها تأمينًا، ولا تشمل خطط الحماية هذه الأشياء.

استرداد مبلغ التأمين والنزاعات

تضمن هذه الخطط أن تسترد مبلغ التأمين إذا التزمت بشروط عقد الإيجار، ولم تُلحق ضررًا بالعقار، ودفعت الإيجار والفواتير.

عند انتهاء عقد الإيجار، يجب على المالك أن يعيد إليك مبلغ التأمين خلال 10 أيام من اتفاقكما على المبلغ الذي سيُردّ إليك. وإذا نشأ بينك وبين المالك نزاع بشأن الاقتطاعات، يبقى مبلغ التأمين محميًا في خطة TDP إلى أن تُحسم المسألة. ولا تشرح صفحة GOV.UK كيف تتعامل كل خطة مع النزاعات أو ما إذا كانت هناك مهل زمنية، فذلك متروك للخطة التي تحتفظ بمبلغ التأمين.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للمالك إخلائي في سنتي الأولى ليتمكن من البيع؟

لا، إذا كان عقدك من نوع عقود الإيجار الدورية المضمونة في إنجلترا. فالإرشادات الرسمية تنص على أنه لا يجوز للمالك إخلاؤك بغرض السكن في العقار أو بيعه خلال أول 12 شهرًا من عقد الإيجار.

هل يمكن إخراجي من مسكني دون أمر من المحكمة؟

في عقد APT، إذا بقيت في المسكن بعد انتهاء مدة الإشعار، فعلى المالك الحصول على أمر استرداد الحيازة. وإذا كنت لا تزال في المسكن بعد التاريخ المحدد في الأمر، فعليه حينها الحصول على مذكرة تنفيذ استرداد الحيازة قبل أن يتمكن المحضرون القضائيون من إخلائك. أما في عقود الإيجار المستثناة أو تراخيص السكن، كأن تسكن مع المالك، فلا حاجة إلى المحكمة، لكن يجب على المالك أن يمنحك إشعارًا معقولًا.

ما المدة التي يجب أن يُعاد خلالها مبلغ التأمين؟

خلال 10 أيام من اتفاقك مع المالك على المبلغ الذي سيُردّ إليك. وإذا لم تتفقا، يبقى مبلغ التأمين محميًا في الخطة إلى أن يُحسم النزاع.

هل يؤثر الانتقال من مسكني على تأشيرتي؟

الصفحات الرسمية التي اعتمد عليها هذا الدليل تقتصر على قواعد السكن ولا تتطرق إلى الهجرة. أما أسئلة الهجرة المحددة فيُرجع فيها إلى مستشار خاضع لرقابة مكتب مفوض خدمات الهجرة (OISC) أو إلى محامٍ خاضع لرقابة هيئة تنظيم مهنة المحاماة (SRA).

المصادر الرسمية: gov.uk · gov.uk

آخر تحقق: 1 نوفمبر 2026 بالمقارنة مع الصفحات الرسمية المرتبطة أعلاه. القواعد والرسوم تتغير، والمرجع دائمًا هو الصفحة الرسمية.

هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو استشارة في شؤون الهجرة. ولا يجوز تقديم استشارات الهجرة في المملكة المتحدة إلا من قِبل مستشارين خاضعين لرقابة مكتب مفوض خدمات الهجرة (OISC) أو محامين خاضعين لرقابة هيئة تنظيم مهنة المحاماة (SRA).